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房地产行业必知的263条基础知识2247147305
房地产行业必知的263条基础知识做为房地产会计,一些土地类 、规划与设计类、开发与建设类、销售与转让类、测绘类、产权登记类、房屋租赁类的基础知识和流程还是应该了解并且掌握。以下为大家整理和收集了近300条基础知识供大家参考?一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类? 2、如何了解土地来源及性质? 3、什么是集体土地? 4、有哪些用地属于集体土地? 5、对集体土地使用权有哪些规定? 6、什么是行政划拨用地? 7、什么是合作建房? 8、对合作建房有哪些规定? 9、什么是土地使用权出让? 10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少? 11、通过出让方式取得土地使用权后,是否就可以处分该宗土地? 12、土地使用权出让合同包括哪些内容? 13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更?14、土地使用权的出让方式有哪些? 15、什么是拍卖出让土地使用权? 16、什么是招标出让土地使用权? 17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行? 18、什么是协议出让土地使用权? 19、哪些土地使用权出让可采取协议方式? 20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式?21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产,如何进入市场? 22、什么是土地的挂牌交易? 23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行?24、在哪些情形下,土地使用权终止? 25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续? 26、有哪些土地批文或权属证明无效?27、如何了解地价是否交清? 28、未交清地价的房地产是如何处理的? 29、在什么情形下,主管部门可以无偿收回土地使用权? 30、在什么情形下,主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权? 31、什么是违法建筑? 32、哪些属于违法建筑? 33、什么是历史遗留违法私房? 34、哪些违法私房不予确认产权? 35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑? 36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权? 37、什么情况下,需缴纳土地使用费? 38、土地使用费缴纳人是如何确定的? 39、土地使用费的征收标准如何? 40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费? 41、有哪些用地免缴或减收土地使用费? 42、如何办理土地使用费缴纳手续? 二、规划与设计类43、如何办理《建设用地规划许可证》?44、在取得《建设用地规划许可证》后,是否可以变更地块规划内容?45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容? 46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》? 47、在哪些情况下,需重新办理《建设工程规划许可证》?48、对已建成的建筑需改变使用性质时,是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》?49、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目,主管部门可以采取什么处罚措施?50、购买预售商品房后,发展商是否可以变更项目设计? 51、建设工程竣工后,是否必须取得《规划验收许可证》?52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》? 53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的?54、对住宅区内的公用设施、设备、场所(地)的使用有哪些规定? 55、某物业加建两层,发展商说“一边报建,一边加建”,这样做可以吗?产权有保证吗? 56、什么是套内使用面积系数?57、什么是建筑覆盖率(建筑密度)? 58、什么是建筑容积率? 59、什么是绿地率? 60、什么是绿化覆盖率? 三、开发与建设类61、设立房地产开发企业须具备哪些条件?62、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》?63、什么是商品房预售?64、《房地产预售许可证》包含哪些内容? 65、当商品房达到何种形象进度时,才可以办理预售许可证?66、商品房预售需要具备哪些条件? 67、是否可以认购内部认购时期的房地产? 68、什么是房地产现售? 69、房地产现售需要具备哪些条件? 70、什么情况下,开发商不得刊登房地产广告? 71、房地产发布房地产广告时,应向广告经营与发布单位提交哪些材料?72、房地产预售广告应当包括哪些内容?73、在房地产广告中,不得包含哪些内容? 74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定? 75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的,开发商应承担什么责任?76、在刊登房地产广告时,对广告所表示的价格有什么规定?77、发展商发布虚假房地产广告时,应承担什么责任? 78、对房地产广告中所承诺的内容,购房人是否有权要求在购房合同中约定? 79、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容,有哪些规定?80、发展商销售商品房有哪些方式? 81、发展商不得采取哪些方式销售商
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