济南房地产市场概况0101.pptx

济南市房地产市场概况汇报 2014年12月;二;一、济南楼市发展趋势研判; 中国房地产业开始进入下半场;（1）从销售量看：; 2000-2014年全国楼市成交面积。2013年成交约13.06亿㎡，已达到或接近天花板。; 部分城市，成交量已经达到天花板。 如重庆、沈阳、成都、青岛……;（2）从价格上看：;数据来源：国家统计局（其中2014年为1-11月数据）;（3）土地市场;数据来源：国家统计局;与国内城市相比，济南楼市起步较晚，有一定后发优势。;城市;通过国内城市成交量、人均销售面积对比 济南成交量天花板应该1000－1200万㎡之间;2013年成交量672万m2，距离天花板还有一定空间，未来的发展会优于其他城市。;（1）土地成交情况;（2）供求总量;（3）存量去化周期;（3）存量去化周期;二、竞争对手分析;二、竞争对手分析;中海国际社区;（2）典型楼盘;（2）典型楼盘;中海华山珑城;万科城;恒大金碧新城;龙湖名景台;万象新天;序号;（1）恒大 济南销售冠军 年60亿;2、典型房企的拿地及开发策略;2、典型房企的拿地及开发策略;2、典型房企的拿地及开发策略;2、典型房企的拿地及开发策略;三、基于拿地策略的城市板块分析;1、版块划分;2、板块分类 我们将以上八大板块块划分为以下三类：;济南地图板块分类示意图;从新增供应来看：热点板块——供应集中 热点板块多项目入市及或新品加推，新增供应较多；受宏观环境及土地供应影响，城央及城南板块供应较少。;从成交量来看：热点板块——销售总量最大 高新唐冶、西客站板块并驾齐驱，城南、奥体板块不分上下。;;从土地成交量来看：热点板块——热度最高。;;3、各板块分析 （1）成熟板块;三、基于拿地策略的城市板块分析;三、基于拿地策略的城市板块分析;三、基于拿地策略的城市板块分析;典型项目;;板块范围： 包含高新-唐冶板块、西客站板块。;三、基于拿地策略的城市板块分析;2016/9/30;典型项目;;板块范围： 包含城北板块、西郊板块、东郊板块。;三、基于拿地策略的城市板块分析;2016/9/30;三、基于拿地策略的城市板块分析;典型项目;;四、济南公司下一步拿地策略;四、济南公司下一步拿地策略; 面对八大板???，我们在哪个板块布局？;主攻板块：高新-唐冶板块、奥体板块;伺机板块：城北板块、城央板块;;（1）公开出让土地; 属于奥体板块，位于转山西路西侧、经十东路以南。由43亩住宅用地与16亩商业用地组成。报名截止日期2015年1月13日16点。;（2）前期跟踪地块; 位于市中心城央板块，距离泉城广场仅2公里，北侧紧邻华强广场，约300亩土地。周边配套资源丰富，现状为住宅及部分单位。; 属于城央板块，位于市中区经十路北侧，经八路南侧，顺河高架西侧，约300余亩，初步规划为商业及住宅。; 地块属于城央板块，位于阳光西路西侧，约150亩。; 属于城央板块，位于趵突泉公园南门对面，约150余亩。靠近泺源大街拟规划为商业，其他为居住。; 地块属于高新板块，位于奥体中路以西，丰奥嘉园以东，约450余亩，拟规划容积率约3.0，以居住为主。;（3）拟合作开发项目;THE END