世联行2016年深圳房地产市场解读(2017.1.12).pptxVIP

;;;国际宏观经济;国际宏观经济;国际宏观经济;;;;;;;;;;;;宏观环境小结;;;;;;;;政策环境小结;;;;;土地市场;;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场小结;;;2016年深圳市商品住宅供应销售情况对比图;;成交分析：年内两度调控，客户观望，4月份开始成交持续低位;2016年，从成交面积来看，热销楼盘集中在龙华、龙岗。其中，龙华区的【鸿荣源·壹城中心】以25.69万㎡的成交面积位居第一，龙岗区的【锦荟PARK】以15.96万㎡位居第二，南山区的【宝能城】以8.88万㎡位居第三。 从成交金额前十来看，主要集中在南山及龙华区，【鸿荣源·壹城中心】以量取胜，夺得2016年年度销售金额冠军，销售金额达到131.14亿元，其次为【半岛城邦】和【恒裕滨城】，销售金额分别为80.14亿元和75.61亿元。;2016年，从房地产开发企业表现来看，万科以43.76万㎡的销售面积及228.44亿元的销售金额占据面积榜和金额榜冠军，蝉联年度冠军。 从深圳房地产市场企业聚集度来看，2016年，行业集中度进一步集中，销售面积TOP10企业占全市销售面积87.29％，销售金额TOP10企业占全市销售金额的86.02％。;; 南山 ;受成交量下滑的影响，市场去化周期上升至13.05个月;2016年成交结构：区域成交结构影响下，刚需型产品成交占比上升;总价段;对比2015年，2016年刚需门槛提高，豪宅占比大幅提升;;;;;;;;2016.01-2016.12龙岗区商品住宅供销情况（万㎡，元/㎡）;2016.01-2016.12坪山区商品住宅供销情况（万㎡，元/㎡）;2016.01-2016.12大鹏新区商品住宅供销情况（万㎡，元/㎡）;区域;;;商品住宅一手市场小结;;写字楼市场 价格走势;各区二手成交同比全面下降，关内外成交量基本持平;2016年二手房成交量为新房成交的2.3倍;受政策影响，二季度二手房成交下滑明显 2016年，深圳二手房成交面积937.31万㎡，同比下降23.09％。收紧的政策环境或将导致2017年的二手市场成交量仍维持低位。 各区成交占比环比全面下降 2016年，深圳各区二手房成交环比全面下滑，且下降幅度均在20%左右。 二手一手成交比高达2.3倍 2016年全市二手房成交为新房的2.3倍，其中福田区的二手房成交高达新房成交的31.2倍。 ;;2016年，全市商业供应116.81万平，同比下降21.11%。其中，第四季度供应进一步下跌，为16.72万平，环比下降31.70%。 供应主要集中在关外，占比达到71.76%，关内以南山区为主。;2016年，全市商业成交面积67.05万平，同比下降29.48%，在2015年市场整体行情火爆之后，2016年市场有所回落，后三季度成交逐步减少。 成交主要集中在关外，占比达到68.36%，关内以南山区为主。由于商业供应以底商供应为主，商业成交与新房供应有一定的相关性。;成交项目：2016年，保利悦都荣获商业成交面积金额双料冠军;2016年，深圳商业市场由于成交区域结构变化，导致成交价格波动幅度较大。典型的高价项目，如：罗湖区的【中海天钻】、 【勤诚达22世纪 】、龙华新区的【保利悦都】，拉高了部分月份的成交均价。; 2016年商业供应减少，主要集中在关外，关内以南山区为主 2016年全市商业供应116.81万平，同比下降21.11% ，全市商业供应主要集中在关外，占比达到71.76%，关内以南山区为主。 成交主要集中在龙岗、宝安和南山区 2016年全市商业成交面积67.05万平，同比下降29.48%，后三季度成交逐步减少，主要集中在龙岗、宝安和南山区。 ;;写字楼供应：2016年新增供应47.88万㎡，主要供应来自宝安及罗湖;2016年，全市写字楼销售面积41.54万㎡，主要成交来自福田的【深业上城】、【海岸中心】及宝安的【前海卓越时代广场】。 全市写字楼主力成交区域为福田区，成交占比高达59.23%。;成交项目：2016年写字楼主力成交项目集中在福田区、南山区;写字楼市场 价格走势; 供应：主要供应在宝安及龙岗 2016年，全市写字楼市场新增供应47.88万平，主要集中在龙岗区和罗湖区。 成交：主要成交区域在福田 2016年，全市写字楼市场成交面积41.54万平，福田成交占比为59.23％。 2016年价格呈下降趋势，均价同比增长33.29％ 2016，全市写字楼市场成交均价58130元/㎡，同比增长33.29％ 。;;;;;;;;;;从房价的发展规律来看，目前房地产市场存在一定的风险，适度的调整是必要的，从过往的调控时间来看，此轮调控预计会维持较长一段时间（不少于9个月），同时鉴于政府严卡预售制度，面对偏紧的市场环境和观望心态较浓的客户，2017年，开发商将面临较大