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方案设计说明 第一章 建筑设计 一、项目概况 嘉善开发区商会大厦项目选址位于嘉兴市嘉善县嵩山路南侧，晋阳东路北侧，西至2(S平黎线)，东临河道，用地面积约21077.3㎡，总建筑面积为62806.8㎡。 规划部门对项目设计要求：西侧的2（S平黎线）不允许开出入口，建筑高度控制不超过60米，商业建筑层高不得超过4.5米，对西南侧钱桥变电所进行立面改造，风格与该地块商办建筑统一。 根据建设单位委托设计要求，该地块北面布置一栋办公楼，南面布置商办综合楼。 二、设计依据 1、《建设项目选址意见书》及选址红线图； 2、设计规范：国家和省、市现行的相关技术标准、设计规范及有关法律、法规； 3、招标文件中拟建工程基本概况及功能要求等； 4、《办公建筑设计规范JGJ 67-2006》； 5、《汽车库建筑设计规范JGJ 100-98》。 6、《建筑防火设计规范》（GB50016-2006） 7、《民用设计通则》（GB50352-2005） 三、设计指导思想 1、设计定位 在规划布局和城市景观上，力求营造一个功能合理、环境优美的场所，追求恰如其分的交通、绿化、空间秩序等，达到社会、经济、环境综合效益的整合。规划追求现代设计理念、设计手法，以人为本、优化环境、提高品位。 2、设计理念 设计引入先进的设计理念，对建筑造型、环境等设计进行系统的研究，以优美宜人的环境让入驻者享受绿色、现代的建筑环境。根据用地形状，因地制宜的规划总平面布局。 四、规划设计与整体布局 1、空间分析 在总平面规划上，把主入口布置在南侧晋阳东路上，在入口处西面留出了一个停车广场，包括机动车和非机动车的停放，次入口设在北侧嵩山路上。 开放性广场的设置既起到了交通联系的枢纽作用，又能把人流引导至各自要达到的区域。 广场采用不同机理的铺地划分各个不同的功能区域，比如停车区域，休闲区域。 入口广场的景观提供人们休憩交往的场所。广场既是一个内向空间，同时又是对外部城市景观开放。 2、交通分析 由于地块三面环道，西侧的2（S平黎线）不允许开出入口，沿北侧布置一栋“一字”型办公楼，根据地形在北侧布置一栋“七字”型商办楼，办公人流主要从“??字”型办公楼南侧和“七字”型商办楼北侧进入，商业一至四层人流主要从“七字”型商办楼东侧进入，商业住宿人流主要从“七字”型商办楼南侧进入，成功的把商业和办公人流做了合理的规划。 停车设计以地面结合地下停车，地面在广场四周布置临时停车位，非机动车位。地下采取满铺地下室停车，两个地下车库出入口位于“一字”型办公楼南侧和地块南侧入口西侧，分别提供商业和办公停车出入的需要。 3、景观设计 绿地与景观的设计力求精致，充分利用有限的空间。 景观设计的成果是供所有人共同休闲、欣赏、使用的，因而我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。 绿化布置采用集中与分散相结合的方式。入口广场的景观布置考虑大量的硬质铺地以及方形树池，铺地的变化对交通流线起着引导作用，同时跌水水池使整个氛围显得迷幻灵动，建筑四周设置绿化带使停车位显得突出而不失生气。 平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。 五、单体设计 “一字”型办公楼，一至二层层高4.5米，标准层层高3.4米，建筑高度60米，一层为物业管理用房，二至十六层为办公用房。 “七字”型商办楼，一至三层层高4.5米，标准层层高3.4米。该楼按功能分为西侧楼和东侧楼，西侧楼一层为开发区展示厅，二层为开发区办公区，三至十四层为办公用房，十五和十六层为会议用房，东侧楼一层主要作厨房和门厅，二层为餐饮小包厢，三层为餐饮大、中包厢和大型宴会厅，四层为KTV，五层至十六层为准四星宾馆。 立面造型采用简欧处理手法，追求简洁大方的建筑风格，强调不同建筑材料的材质来传递返普归真的设计理念。建筑造型以竖向线条为主，给人以挺拔、高耸、向上的感觉，立面采取传统的三段式设计，简洁而富有变化，建筑顶部以一层架空收头，给人轻盈而不失稳重的感觉，主楼和主楼之间以设备平台连接，既解决了走道过长的消防问题，又使整个建筑面宽富有变化，同时也满足了功能需要，外墙采用米黄色结合浅咖啡色花岗岩。 地下室面积16608.6㎡，平时为地下车库，战时为核6甲类二等人员掩蔽所，分五个防火分区，其中人防面积为3798.1㎡。每个防火分区不超4000㎡，抗暴单元不超500㎡。 六、无障碍设计 本项目已经考虑无障碍设计，主要入口均设有1:12，宽度1.2m的残疾人坡道。 电梯口宽敞，残疾人可以利