北京市房山区长沟镇项目策划提案[2008-05-28].pptVIP

长沟镇项目初步策划提案;前 言;本报告目录;项目基本概况和周边环境调查;长沟;长 沟;长沟;1-2 项目基本概况 —— 区位示意说明;1-3 项目基本概况 ——长沟镇规划;1-4 项目基本概况 —— 历史悠久、旅游胜地; 长沟镇中心区的项目 长沟镇的旅游资源丰富。为主打旅游地产开创了先决条件； 周边强大的市政配套为项目提供了便利； 还有无可比拟的生活属性——水文化。 ; 项目地块概况： ◆ 用地面积：约 2500亩 西长沟：500亩（其 中包括已拿到的建 设用地370亩和未拿 到的农田地130亩） 集贸市场：120亩 东长沟/太和庄： 1500亩 酒店地：500亩 注：因地块面积无 精确数据，上述 面积为估算数。;1-6.1 项目基本概况 —— 地块现状图片⑴;1-6.2 项目基本概况 —— 地块现状图片⑵;政府大街;西长沟; 房地产郊区化发展趋势 本项目地处北京卫星城，建设成功也是北京市郊区化发展的一个重要标志。良好的自然环境、巨大的开发潜力、日渐便捷的交通体系等为本案成功开发提供了推动力。 价格是郊区化发展的优势，而快速路的不断向外扩展和规划中的城铁，以及私家车的普及都在一定程度上弱化了距离因素。;项目基本概况和周边环境调查;北京市其他郊区产业发展现状;2-1.2 项目基本概况 ——房山区旅游业;2007年房山区旅游业主要指标对比表;本项目用地可能开发的几种产业 水上集镇——依托水系、合理运营集会商贸 生态旅游——利用本地资源优势，发展生态民俗旅游项目 历史文化——通过悠久历史文化炒作项目内涵与卖点 休闲度假——依托娱乐和旅游业的发展，配合推出休闲度假项目 教育资源——依托项目周边的中学和小学，发展教育或者培训教育 特色商业——由主导产业带动起来，同时满足配套要求的商业街 ;房山区其他典型楼盘个案解析;案名;案名;*;*; 旧旅游地产的开发，因为各方面没有明确的法规约束，开发商往往以利益最大化为首要考虑因素，这种做法或多或少对景观资源造成破坏。 现如今不论是政府、购房者还是开发商，都越来越重视资源的重要性。先进的开发时代已经到来，旅游地产的开发也将保护文化古迹、生态环境作为前提，并充分发挥资源优势，形成各具特色的旅游地产项目。 ; 旅游地产的兴起，是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。 旅游小镇开发，实际上，就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。 各地政府使用多种手段进行旅游城市经营，这是旅游目的地运营的一种重要手段，其市场运作的关键，是旅游房地产开发。其中，特色商业休闲街区等旅游商业房地产的开发，具有凝聚人气和提升地价的带动作用；而旅游度假房地产的开发，可以有效地推动旅游目的地品牌营销。 ;“择水而居” 是中国人的梦想，也是人畅游、栖居之地，可见水在中国文化中的地位。 所谓水景，表面来看是有水的景致，但是其深层次的含义则彰显了人与自然的和谐关系。放到楼盘、社区来说，无论是借用城市河、湖的自然景色，还是将河、湖之水引入社区，结合人工造景，乃至纯粹的人造水景，其终极目标都是追求建筑、水与人的和谐。 以此为标准，真正优秀的水景楼盘当不以水域的大小为其惟一评判标准，而在于空间、自然关系的和谐。 旅游地产项目的开发是一个长期、持续的开发过程，不仅要依托当地资源、发挥资源最大优势更要开拓市场，打开项目多所在地知名度，可以说，旅游地产的开发不仅是开发商的项目，更是当地政府知名度的体现。;2-6.1 思想采购 ——水城威尼斯;2-6.2 思想采购 ——江南水乡乌镇;密云一直以其独特的山水环境被世人所赞叹，但因为交通的不便却一度被人们所忽视。如今随着京承高速二期的开通，推动密云各方面发展，特别是房地产发展。 密云被誉为京城第四大别墅区的，发展模式为 “原生态山水，体验式休闲”，依托当地生态资源、水库、奥林匹克公园等，推出多种别墅项目。 目前在售的别墅项目有领秀谷、君山高尔夫别墅、白河涧别墅、亚澜湾等项目，仅有君山高尔夫别墅主打“高尔夫”，在密云别墅群中独树一帜。;威尼斯水城滨临长江，充分利用自然景观创造高雅的环境，开拓花园式的生活居住空间景观设计充分发挥长江自然风光优势，强调区内景观与江景的对话，建筑与水景的对话，“亲水、亲土、亲绿”，倡导人与自然的和谐共生。 威尼斯水城占地面积4500亩，规划总建筑面积约300万平方米，建设成为集居住、休闲、度假、娱乐、商贸、就业为一体的新城。 公共配套设施规划有会所、学校、幼儿园、超市、银行、市民广场、医院、商业街、品牌店、餐馆、体育场等。 建筑形态