商铺租赁合同版解说.doc

商铺租赁合同 合同文本 PAGE  第  PAGE \* MERGEFORMAT 10 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 10 页 第  PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 10 页 商 铺 租 赁 合 同 (合同编号：J 二〇一六年四月 租赁合同 本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下甲、乙双方于2016年4月 25日在中国成都市签订： 甲方（出租方）： 注册地址： 企业注册号： 法定代表人： 开户行： 账 号： 乙方（承租方）：成都佳士健康管理有限公司 注册地址：成都市青羊区蜀金路1号万瑞金沙2幢1302号 企业注册号：510100000183920 法定代表人：石冰 开户行： 账 号： 1 声明 1.1 甲、乙双方在签订本合同之前，已就本合同项下各条款之内容进行了充分审阅和协商，对合同条款之含义不存在任何误解和分歧，并认定本合同内容是公平、公正和合理的; 1.2 甲、乙双方对本合同中声明、陈述、保证及提供的文件的真实性和准确性负责，并承担由此引起的法律责任。 2 陈述与保证 2.1 甲方承诺并保证如下： 2.1.1甲方合法取得租赁资产之所有权，且在签订本合同之前已依法办理租赁资产之《房地产权证》，该《房地产权证》复印件应作为本合同之附件； 2.1.2甲方就本合同的签订已办理了签订本合同所有必要、必需的授权或批准手续，并签订本合同不会影响其它任何第三方利益； 2.1.3 对本合同的签订、履行不会违反任何对乙方有约束力的合同和承诺、政府规定、法院裁判和仲裁庭裁决； 2.1.4 甲方保证租赁资产在租赁期间的完整性； 2.1.5 已向乙方告知了甲方知晓的涉及本合同租赁资产所涉物权与其他第三方已签订的合同（若有）。告知的方式为甲方向乙方提交有关的书面资料； 2.1.6 甲方如在租赁期间将租赁资产的全部或部分抵押给机构或个人的，抵押合同中不得有损害乙方租赁权的内容，并且在抵押合同成立后15日内书面告知乙方； 2.1.7 甲方在签订本合同及之前，不曾就租赁资产拖欠水、电等费用，亦不曾拖欠租赁资产所涉物业管理费；若有，则由甲方承担、解决、处理。 2.2 乙方承诺并保证如下： 2.2.1 乙方是依法成立的企业法人；已向甲方提交了截止本合同签约日止有效的营业执照及法定代表人身份证明书复印件； 2.2.2对于支付甲方的租赁费拥有完全的所有权，不存在来自第三方的权利主张； 2.2.3 乙方承租物业后将合法经营、合理使用租赁资产；乙方、乙方雇员、乙方客户、乙方访客及与乙方相关之人员，在租赁期内均遵守租赁资产物业管理方制定的相关规则和制度； 2.3 甲、乙双方保证： 将根据本合同所述的条款和条件，最大努力采取或促使他人采取为完成本合同项下的内容所需要的一切必要、合理、有益的行为，包括但不限于： 2.3.1 完成必要的向政府部门申报、登记、备案； 2.3.2 互相提供所需的信息和协助； 2.3.3 租赁期间，未经对方同意，任何一方不得改变租赁资产原有的资产性质和商业特性； 2.4 租赁期间，除本合同另有约定外，不管甲方以任何形式处置租赁资产，包括但不限于划拨、转让、抵押、典当等，均须提前书面通知乙方；同样，无论乙方因公司工商变更或被兼并或转制等，均须书面及时通知甲方。 3 租赁之资产 3.1 甲方出租给乙方的资产，系成都市锦江区瑞达商城负一楼停车位、一楼、二楼、三楼、四楼、五楼、六楼、七楼整层以及楼顶和建筑围墙内小区道路及公摊。租赁资产建筑面积为 11319.22 平方米，停车位数量为45个。具体以《房地产权证》登记内容为准。 3.2 租赁之资产具体方位图及具体平面布置，以《房地产权证》附图登记内容为准。 3.3 租赁之资产，只用于合法商业经营使用，而不得移作它用。乙方若要改变物业用途，需书面征得甲方及项目物业管理部门同意。 3.4 租赁资产之相关附属设施及物业、物业服务，包括但不限于水、电、通讯、电梯、消防通道及一切与租赁资产有关之附属设施及物业，签订本合同时乙方已充分了解并予以认可。 4 租期 4.1 本合同所约定的租赁期为10年。租赁资产交付日是指甲方和乙方授权代表在《租赁资产移交清单》上签字当日。 为进一步明确租期，甲、乙双方确定租赁期限自2016年4月25日起至2026年4月25日止。本合同签订后，乙方于2016年4月25日前接房。逾期