低密度地產產品课件.pptVIP

产品攻略。;客户访谈汇总 坐拥3个“空中立体花园”，通风采光优越 前后均设入户花园及私家花园，赠送地下室、前后大面积户外花园、超大赠送露台、 阳光双车位等 入口玄关正对小天井，卧室围绕内庭院;赠送空中花园01;赠送空中花园01 ;客户访谈汇总： 赠送面积多 利用率高 客厅尺度大 花园太小 车库太低 没有全部装电梯 建筑密度太高;入户;基本指标;时代廊桥;时代廊桥：设夹层地下室，赠送面积较多;从前期推售项目来看，珠海别墅产品打造多以赠送面积为主，产品创新亮点发挥空间仍较大。;产品策略;;联排别墅案例：香蜜湖1号;联排别墅借鉴：香蜜湖1号;垂直院宅——错层联排别墅借鉴：万科东海岸三期;垂直院宅——错层联排别墅借鉴：万科东海岸三期;联排别墅户型设计创新１/３;半地下车库，双车位 ;夹层平面;首层：89平米 二层：80平米 地上建面：169平米 ;间隔及联院处理;间隔处理;联院处理——局部构件相连实现独栋化，山墙保证私密性;成功案例借鉴：龙湖滟澜山——景观体系有效降低建筑密度感;立体景观车库理念平面示意;花园城第一幕：高迪官邸 联排Garden TH;产品创新;创新关键点： 前庭、后院、私家泳池 或者超大中庭花园； 赠送地下室空间，增加 附加值； 独立双车位车库； 吧台、雪茄屋、视听室 等个性空间。;案例借鉴： 北京亚澜湾;户型启示： 将别墅平面设置成“L”形， 增加每户室外的活动空间， 制造多重私密领地。;1.前庭后院——赠送空间集中、实用性较高的花园;2.中庭花园——南北通透，采光通风;3. 屋顶花园+大面积露台——将景观引入室内;标杆产品主要彰显豪华大气的尊贵感，户型设计不拘泥于常规。采用舒适度较高的横厅，客厅为横厅、餐厅附带阳光早餐房，客厅餐厅均挑空，形成观景客厅和观景餐厅。;5. 每层设置家庭厅+主卧附带家庭厅——附加空间的利用;6. 中西厨分离+设置早餐厅+景观主卫+每户带阳台——功能分区细化;7. 赠送大地下室空间——DIY空间设计;?plan;花园城第二幕：高迪美墅 叠墅Garden house;;叠拼TH住宅单元;增强上下两户的分户感，各自独有入户路径互不干扰，同时降低上层入户的高差。;叠墅下户能够拥有可采光的地下室，可以DIY喜欢的空间，更具亲地属性 前庭、后院等代表别墅享受的空间，舒适度大大提高。;亲地属性——前庭入户;亲地属性——下沉后院;亲地属性——可采光的地下室;楼梯精心设计，可作为立面景观同时保证户型的舒适度，必要时设置电梯。 叠墅上户拥有较多露台赠送，甚至拥有整个顶层花园，同时采光通风良好，视野开阔。;景观特质——景观前院;景观特质——景观楼梯;景观特质——景观露台+卫浴;五层产品顶层功能空间建议：阁楼;;?plan;外部空间—有天有地;珠海联排别墅项目尺度指标及本项目建议方向;附件二——产品案例研究;情景洋房利用室外平台，充分通风采光，把户外自然景观引入日常生活的同时，实现全面无暗室及增强开放型活动空间;情景洋房创新分析：入户交通空间的组织和退台空间利用;情景洋房的户型设计;宽景洋房的户型设计;情景洋房与宽景洋房户型及楼梯设计的比较;THE END!THANKS!