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如何计算按揭贷款月供
近年来，全国的房价不断飙升。以上海为例，新房平均房价从2010年3月的25320元/平方米，增至2011年2月28775元/平方米，每平米上涨了3500元；二手房平均房价也从201;0年4月的20697元/平方米上涨至21962元/平方米，每平米上涨了1300元。面对不断高企的房价，新婚夫妇人均每月3000~5000的收入，实在无法一次买下自己的新房。按揭贷款;成了必然的选择。无担保无抵押贷款首选新一贷，立即申请什么是按揭贷款“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。“按揭”具有房地;产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业;性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款;给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。按揭贷款计算各大网站一般都有按揭贷款计算器，但是面对这样一个动辄数十年，月供数千元的长期项目，又怎可以不仔细研究;按揭贷款计算的方法，而将一切寄托于按揭贷款计算器上呢？按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来;计取。等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1举例而言，假设购;买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，首付28万元，月均还款8880.24元。等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种;方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷???本金 -;已偿还本金累计数）×月(季）利率等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。上述按揭贷款计算方法是最;基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。了解新一贷无担保个人贷款更多资讯通过查《个人按揭银行利率表及按;揭月供系数表》，获取相应按揭月供系数，以该系数直接乘以贷款总额，即可得等额本息法的月供数。;影视产权交易 / ty9998htvv
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