1合同订立与履行过程中法律风险提示与防范教程.pptVIP

第一部分 合同的签订过程中的风险防范 一、当事人的审查 二、标的数量 三、标的质量 四、履行地点 第二部分 合同的履行过程中的风险防范 一、房屋租赁合同风险点提示 1、拖欠租金 2转租 3、顺利收房4、房屋用途5、履约保证金6、合同解除7、善用规章制度8、诉讼时效 二、采购合同法律风险点提示 1、收货 2、验货 3、对账、付款;《合同法》第12条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；　　（二）标的； 　　（三）数量；　　（四）质量；　　（五）价款或者报酬；　　（六）履行期限、地点和方式；　　（七）违约责任； 　　（八）解决争议的方法。　;一、当事人的审查;二、标的质量 1、有关产品质量的约定要明确，细化，可操作性强。 一般情况下，应当明确标的物的名称（正式的全称）、商标、品牌、标的物的规格、型号、等级、生产厂家、包装方式及其他重要特征；当标的物存在从物或其他组成部分时，亦应当在合同中表明，如产品的配件、赠品、配套工具、附图、说明书等；如果以给付一定的劳务为内容，亦应当描述清劳务的具体范围。 小技巧：作为买方，质量保证期最好不作约定。法律规定：《产品质量法》因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。;履行地点一般是确定验收地点的依据，是确定履行费用由谁负担、风险由谁承担、标的物所有权是否转移、何时转移的依据。 履行地点还涉及合同出现纠纷时，哪个法院有管辖权的问题。 合同如无约定则从法。《民诉法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。;案情简介：家具损毁的风险应由谁承担？ 甲公司从某家具公司处定制了一套办公家具，双方没有约定交货地点。家具公司将甲公司定制的家具交由货运公司发送给甲公司，并将此情况通知甲公司。货运公司在运输过程中发生了交通事故，所运家具遭到损坏。甲公司要求家具公司重新发送一套完好的家具，遭到家具公司拒绝。 案例分析：本案中甲公司与家具公司未明确约定货物的交货地点。因此，货物损毁、灭失风险应按照法律一般规定进行处理。也就是说交付后即发生转移。家具公司将全部货物交付货运公司，而且通知了甲，便应视为其履行完交付义务，交付后货物毁损、灭失的风险应由买受人甲公司来承担，甲公司无权要求家具公司重新发货。;一、房屋租赁合同（容易忽视却至关重要的约定） 1、拖欠租金的要有违约责任 2、转租的要终止合同（未经书面许可不得转租、禁止转租、转让、联营、合伙等）2009.7.30司法解释，发现转租的必须在6个月内提出，否则默认同意转租。 3、终止合同要顺利收房 适用范围——合同到期，行使单方合同解除权 物品搬出的时间 物品如何处理（逾期未办理视为放弃所有权，出租方可以任意处置，费用由承租人承担） 装修问题（恢复原状，不能恢复的视为放弃所有权）;4、经营范围要明确细化 房屋用途不要只写“办公”“居住”等，至少要写明行业，比如说“服装行业”，如果能进一步细化会更好，比如“耐克品牌服装” 5、合同解除后的押金、履约保证金的处理要约定清楚（如承租方发生哪些违约情形，押金/履约保证金不予退还。） 6、约定合同解除的条件（ 多少日内未交付租金、转租、改变房屋结构、改变房屋用途、违反出租方的管理制度、承租方收到行政处罚或刑事处罚等） ;7、善于用好公司的管理制度 公司的治安、消防等管理制度能签订双方协议的，尽量签订双方协议。 如果不签订协议，可以要求承租方签署承诺书（如要求承租人在我方的规章制度下面签署下述内容“以上制度已阅过，同意遵守执行。”并由承租人签字，写清楚日期。） 8、对账与收款： 定期对账。对方逾期付款的，要及时追讨，如催款函、甚至起诉。收据、催款通知书等要有承租方的签字。保存好相关证据。（拒付租赁的诉讼时效为一年。否则，诉权丧失。）;案情简介：甲公司与乙签订房屋租赁合同，甲公司一套面积为200平米的客房出租给乙方从事软件公司办公使用，租期为2年，自2012年1月1日至2013年12月30日，租金交纳方式为按月交付，自2012年5月起承租人乙开始拖欠租金，截止到2013年12月30日，已经拖欠租金一年零七个月。期间，每个月月初甲都向乙进行催缴，但乙一直没交纳欠款。于是，甲公司于2014年1月10日向法院起诉。 问题：是否已过诉讼时效？ 如果没有经过诉讼时效，甲应向法院提交什么证据？（诉讼时效中断）;问题：如何做才能防止诉讼时