2010-12-29-中建北京国际港项目市场研究及营销策略报告173P教程.pptx

【中建·国际港】 市场研究及营销策略报告 市场篇 策略篇 本体篇 营销篇 宏观市场 区域市场 营销定位 整体策略 销售方案 推广方案 本体解读 价值提升 目录 Contents 导言： 09年市场受到拉动经济增长、扩大内需、刚需先抑后扬、投资进场等等多方面原因影响，当年楼市一路狂飙，新房市场价格飙升、二手房市场价格屡创新高。大多数购房者认为房价“难以承受”。媒体甚至出现了“总理的话比不上总经理的话”这样的舆论。 为此，政府出台了一系列调控措施，旨在遏制过快上涨的房价，究竟是什么样的调控政策和手段？对市场产生了什么样的影响，后市前景发展如何？让我们由此展开分析—— 07.1 07.7 08.1 08.7 09.1 09.7 10.1 国办关于促进房地产市场健康发展的若干意见 房价走势 关键解读：各项收紧政策频出，直接抑制需求端，兼控土地及资金链 10.2 《流动资金贷款管理暂行办法》 《个人贷款管理暂行办法》 2010年，两次重拳出击，旨在遏制过快上涨的房价 新国十条 10.4 10.9 限购令 资金监管 10.10 抑制房价过快上涨 打击投机炒房 加快保障住房建设 促进房产市场平稳发展 国务院 严格实行购房实名制 加强廉租住房管理 规范二套住房标准 加强房地产用地监管 规范房地产业务市场、要求非主业央企退出市场 三次上调存款准备金率 禁止银行对投机投资购房贷款 界定二套房标准 住建部 国土部 国资委 央行 银监会 史上最严厉的调控阶段，十部委联合调控 解读：相较其他城市，北京的地方政策最为严厉，决心更大 抑制房价过快上涨 4月30日，北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》： 暂定同一家庭只能在本市新购买一套商品房 暂停三套及以上房贷，首提个人售房计税、限制外地人购房 7月15日，北京市住房和城乡建设委员会联合中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会、北京市金融工作局、北京银监局发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》： 北京各家银行将可凭“钥匙盘”登录北京市房屋权属系统核查借款家庭名下房产套数情况，按照住建部此前出台的“认房又认贷”二套房贷新规定发放个人二套和多套住房贷款 规范市场 5月14日，北京市住建委、发改委、规划委、国土局《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》： 5月31日后签订土地出让合同的增量酒店项目，一律不得分层、分套（间）办理酒店类 项目的相关手续 规定今后酒店式公寓禁止向个人出售 加强保障性住房建设 北京市建委等11部门，《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》： 增加住房建设用地供应和普通商品住房供应，加快推进全市棚户区改造工作 4月30日，北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》 增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设 北京地方政策——四个层面，全面调控 设立预售监管制度 10月25日，北京市出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》： 明确规定商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。 在这样的调控环境下，整体北京市场发生了什么