金凯悦市场环汇境报.pptVIP

凯悦中心 ;市场宏观背景;常州历年住宅市场供需状况;市场现状分析;;; 2008年市区各主城区经营性用地土地成交明细;编号; 本次推出的43宗土地，占地约16683亩，1112万㎡，最大可建面积约2800万㎡。 单宗最大建面超300万方，预示巨盘新时代驾临； 房地产市场供应量急剧增加，楼市竞争异常激烈， 约2800万㎡的可能市场供应量，加上截止到2009年6月底，常州市区在售项目及待开发项目约4300万㎡， 则未来市场已知供应量将达到约7100万㎡。;竞争项目分析;竞争项目分析;竞争项目分析;香江华庭 ;已知12个竞品中，已成交产品主力总价段分布如下;已知12个竞品中，余量主力总价段分布如下;产品支撑点： 常州唯一的科技住宅； 恒温、恒湿、恒氧等科技环保元素 临京杭运河。;产品支撑点： 06年较早的规模楼盘，06年较早的单价5000元/平米的楼盘，现接受度较高； 一期1760户入住，一期实景呈现。 配套齐全，幼儿园、小学双阶教育，大润发9月开业。 ;产品支撑点： 首席太阳能环保住宅 离市中心相对较近，周边配套齐全，有金融、医院、购物等 项目南侧规划将有：一所幼儿园，一所小学，一所初中，两所高中，已动工。 ;产品支撑点： 常州最高标准的产品档次，大面积的绿化、园林景观； 新城地产在常州的口碑和公信力； 地处怀德路中心位置，属市中心 高端的商务会所配套，高标准的首府小学配套。;产品支撑点： 常州最尊贵的地段，最核心的地段； 正方京城35万方综合体的辐射效应，港澳地区著名企业家何鸿燊博士的公信力； 绝佳的市中心配套等。;产品支撑点： 凯纳商务广场即将封顶，号称常州第一高楼，有一定知名度； 夏天中央空调，冬天地暖，24小时热水 精装修 五星级酒店式围合中央豪华水景，围合坡地中央庭院;产品支撑点： 地段：天宁区延陵中路，关河以西，属民众心理认知的市中心； 市中心绝佳的景观资源：临东坡公园、红梅公园的双公园景观，临关河的水景资源； 配套：临儿童医院，省常中、二十四中、解放路小学等名校近在咫尺； 天宁寺、文笔塔、红梅阁、舣舟亭等诸多人文景观；;产品支撑点： 银河湾产品系列有一定的品牌知名度 高层与别墅的高层低密度规划； 新古典主义建筑风格；四坡大屋顶、外飘屋檐、艺术浮雕、西式线条等 超大水景、中央景观园林、林荫大道等的园林景观；;利用市场比较法，综合比对朗诗国际街区、香江华庭、新城首府，参考总价段的考虑，做出如下建议：