长安商城房地产开发项目可行性研究.doc

PAGE  PAGE 34  PAGE \* MERGEFORMAT 0 寻乌“长安商城”房地产开发项目 可行性研究报告 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：寻乌县长安商城 1.1.2建设单位：抚州恒远房地产开发有限公司 1.1.3建设性质：新建 1.1.4项目建设地点：寻乌城长安大道旁 1.1.5项目建设规模：长安商城位于长安大道与寻乌河之间，占地约60亩，建筑面积约6万平方米，容积率1.5。计划分三期开发建设，每期开发约2万平方米。 1.1.6项目总投资：6000万元，其中征地费用1800万元，土建投资3000万元，设计，办证费用600万元，绿化小品、道路等配套费用400万元，不可预见费200万元。 1.2项目编制依据 1.2.1本项目可行性研究受项目承办单位的委。 1.2.2江西省及赣州市有关建筑工程预算的文件。 1.2.3建设单位提供的工程地形、设计图纸等资料。 1.3可行性研究的范围 1.3.1项目建设规模的确定。 1.3.2项目场地的选择。 1.3.3建筑方案总平面布置，功能布局、建筑风格的确定。 1.3.4与项目配套的供电、给排水以及其他附属的设施。 1.3.5工程项目节能、节水、建筑消防及职业安全与环境保护措施。 1.3.6组织机构、职工是员与人员培训计划。 1.3.7项目实施进度计划。 1.3.8项目投资估算与资金筹措。 1.3.9财务分析、经济评价与社会评价。 1.3.10结论及建议。 1.4拟建地点 县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间地段。 1.5建设规模 项目占地约60亩，建筑面积约6万平方米，容积率1.5，建筑层数为6层商住楼。 1.6主要建设条件 1.6.1建设用地：本项目建设用地是县政府招商引资项目，场地位于寻乌城北开发区长安大道中段，与新建的县体育馆紧邻，规划建设三星级宾馆也在附近，临近还有县一中，用地区位良好，用地范围场地平整。 1.6.2公用设施：本项目施工所需的水、电均由该县现有公用设施提供，因自来水、110KV高压电、低压生产工作用电均还覆盖寻乌县城城北开发区100%范围，能满足本项目施工需求。 1.6.3交通：长安商城面临长安大道，大道为双向六车道、二级路面、建筑材料运输十分方便。 1.6.4地质条件：根据地矿赣州地质工程勘察院《岩土工程勘察报告》建设场地内无滑坡、坍塌、地表塌陷，断层等不良地质现象，场地所在地区地震设防烈度为7度，地震动峰值加速度值为0.10g，场地土地的类型为中软土~中硬土，场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物的建设。 1.7项目总投资估算 1.7.1项目所需总投资额：该项目总投资为6000万元，其中征地费用1800万元，土建投资3000万元，设计、办证费用600万元，配套费用400万元，不可预见费用200万元。 1.7.2资金来源：根据公司实际情况，本项目采用分期滚动开发，开发资金通过两种方式获得： ①自筹资金：本项目投资商先筹取2000万元用于本项目前期报建及土地征收等费用开支。 ②本项目销售资金：在本项目预售开始后（具体暗以县房管局核准的预售许可证批准时间为准），部分销售款再回投入本项目开发中，以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。 1.8主要经济技术指标（如表） 表1-1 主要技术经济指标汇总表 序号项 目单位主要技术备 注一费用支出万元6000二费用收入万元6万平方米×1500元㎡=9000三毛利润万元3000以上均为预估算值，不含地下特殊情况处理和其他不可预见因素。 第二章 需求分析与建设规模 2.1县情概况 寻乌地处江西东南端，居闽、粤、赣三省交界处，全县总面程2313平方公里，其中：耕地18.9万亩、山地276万亩、人口近30万，辖15个乡镇，172个行政村。 寻乌是一个具有光荣革命传统的红色故土，毛泽东、朱德、邓小平等老一辈无产阶级革命家曾在这里从事过伟大的革命实践。毛泽东同志在寻乌写下了《寻乌调查》《反对本本主义》等光辉篇章。 寻乌属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温为18.9度，年平均降水量为1643毫米，无霜期平均为284天，寻乌又是一个资源富集，物产丰饶之乡，素有“稀土王国”“中国密桔之乡”“江南水电大县”之称。境内矿产资源品种繁多。果业生产已具规模，面积达30余万亩，成为江西省第一个实现农业人口人平一亩果的县（市），“果欣”品牌享誉国内外市场，水力资源非常丰富，全县已建成投产的电站160多座，装机容量达10万千瓦，县力电站总量名