果蔬保鲜库投资建设项目可行性研究.doc

果蔬保鲜库建设项目可行性研究报告 PAGE  PAGE 41  PAGE \* MERGEFORMAT 0 果蔬保鲜库建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目建设方案 1.1.1项目名称：果蔬保鲜库建设项目 1.1.2建设属性：新建 1.1.3建设地点： 1.1.4建设内容、建设规模 项目总占地4000平方米，总建筑面积3000平方米，其中：新建原料储存库500平方米、分选加工包装车间500平方米、保鲜库2000平方米；配套相应的果蔬处理加工设备及保鲜冷藏设备，配套路、水、电、排水、供暖等基础设施。年处理加工、储藏保鲜果蔬3000吨。 1.1.5建设期限：2013年1月—2013年12月，建设期一年。 1.2建设单位基本情况 公司已完成了水、电、路及防护林等基础设施配套，建设高效节能日光温室122栋以及办公设施，到目前为止，公司完成固定资产投资3000万元。 1.3投资规模及资金来源 1.3.1投资规模 项目计划总投资1242.39万元，其中：车间、保鲜库土建投资650万元，设备投资209.9万元，基础设施投资100.5万元，工程建设其它费用26.9万元，不可预见费49.4万元。铺底流动资金205.69万元。 1.3.2资金筹措 项目总投资1242.39万元，其中：争取财政补助资金500万元，公司自筹742.39万元。财政补助资金主要用于土建和购置设备。 1.4辐射带动作用 本项目采用果品蔬菜无污染标准化生产、采后商品化加工处理、气调保鲜等一系列新技术,技术辐射力较强，将有力带动乌海市果蔬冷藏和加工业的发展。通过实施本项目，可增加种植基地1000多亩，直接带动种植户100户，直接带动就业20人，间接带动100个农村劳动力就地创业致富。 1.5 项目效益 （1）年总销售收入1950万元。 （2）总成本1191.4万元。 （3）年税后利润680.6万元。 （4）年上缴税金302.6万元。 （5）投资利润率54.8% （6）投资净利率33% （7）投资利税率61.06% （8）税后财务内部收益率23.27% （9）税后财务净现值2220.02万元。 （10）投资回收期5.84年（含建设期） 1.6可行性研究报告编制依据 1.6.1 依据 3、依据国家财税制度和现行价格，分析和测算服务中心的费用和效益，考察建设获利能力和财务状况。 本报告还参考了一下行业指导性文件和地方政策： 1、依据国家计委颁布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品技术目录》（1）动植物优良品种的繁育；（2）蔬菜花卉无土栽培；（3）先进农业技术开发及推广；（4）农产品的储藏、保鲜、加工及利用。 2、依据国家农业部关于确定农民增收新措施，加快农业结构调整步伐，一是突出品种和品质结构调整；二是调整优化区域布局，大力推进科教兴农，加快发展农业高新技术。三是大力发展农业科技企业，加快适用农业技术推广，全面提高农民素质。四是推进农业产业化经营，扶持发展有竞争优势，带动能力的龙头企业。 3、国家有关财务劳力、卫生、环境等政策和法规。 4、依据内蒙古自治区和乌海市关于推进社会主义新农村建设，实行工业反哺农业的优惠政策。 5、《乌海市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 6、乌海市统计年鉴。 7、国家产业结构调整指导目录 8、乌海市发展农业产业化经营等文件 9、《乌海市土地利用总体规划》； 1.6.2 原则 1.6.2.1 力求高水平设计、高起点建设。 1.6.2.2 同乌海市的农业规划和发展紧密结合。 1.6.3 可行性研究范围及过程 主要范围包括： 1、规划布局与技术安排； 2、市场预测； 3、公用工程方案； 4、建厂条件和厂址选择； 5、总图运输； 6、综合性技术经济指标； 7、投资估算，成本估算和技术经济分析等。 可行性研究的主要过程详见下图所示： 生产规模确定 市场预测 产品价格预测 销售收入预测 工艺技术方案选择 劳动定员 机构设置 物料及热量衡算 总图运输 土建工程 公用工程 设备选型 产品成本 工程投资 经济技术参数 经济效益分析 结论 1.7 综合评价 保鲜库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、水产、果蔬、速冻食品通过处理加工、预冷、贮存和冷藏运输，有效地保护食品的外观、色泽、营养成份及风味品质，达到食品保质保鲜、延长食品保存期的目的，起到调剂淡旺季市场需求，并可为种养户提供保值储藏，减少生产与销售过程中经济损耗的作用。随着市场经济的不断发展，现代物流的不断完善，食品冷藏链的产业化发展前景十分广阔。 本项目是当地果蔬产业高效发展的亟需，各项财务评价指标数据均较为理想，具有良好的财务盈利能力和较强的抗风险能力，财务上是可行的；采用的技术先进，市