豫农开发公司1000吨恒温库建设项目可行性研究(最终定稿)1.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT IV 1000吨恒温库建设项目 可行性研究报告 编写人员：许书川——负责第8章以及所有财务报表编写，协助李璐完成第9章财务分析； 李璐——负责第1,2章以及第9章财务分析的编 写，协助许书川完成第8章财务报表； 饶明梁——负责3,4,5,6,7以及第10章编写。 2011年12月 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1项目概要 1 1.2编制依据 3 1.3编制单位基本情况 3 1.4工作范围 4 1.5综合评价 4 第二章 项目背景及建设必要性 6 2.1项目背景 6 2.2建设必要性 8 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2项目建设条件优劣势分析 13 第四章 市场分析与销售方案 16 4.1市场分析 16 4.2营销策略、方案、模式 16 4.3市场风险分析 17 第五章 建设方案 19 5.1产品方案和建设规模 19 5.2建设规划和布局 19 5.3建设标准和产品标准 21 5.4具体建设内容 22 5.5工艺技术方案 23 5.6设备方案 24 5.7实施进度安排 25 第六章 环境影响评价 27 6.1环境影响 27 6.2环境保护与治理措施 28 6.3评价与审批 28 第七章 项目组织与管理 30 7.1组织机构与职能划分 30 7.2劳动定员 30 7.3经营管理措施 31 7.4技术培训 31 7.5劳动安全、卫生与消防 32 第八章 财务报表编制 33 8.1固定资产投资估算 33 8.2流动投资估算 34 8.3投资计划与资金筹措 34 8.4借款还本付息 34 8.5固定资产折旧 35 8.7总成本估算 35 8.8损益表 35 8.9现金流量表 36 8.10资金来源与运用表与资产负债表 36 第九章 财务评价 37 9.1 盈利能力分析 37 9.2清偿能力分析 38 9.3 不确定性指标分析 38 9.4财务评价结论 39 第十章 结论与建议 41 -- 第一章 总 论 PAGE 38 PAGE \* MERGEFORMAT43 第一章 总论 1.1项目概要 1.1.1项目单位基本情况 本项目是由豫农开发投资建设。位于河南郑州，是一家集蔬菜仓储、加工、研发和商贸为一体的大型企业。 1.1.2项目建设内容 项目名称：1000吨恒温库建设项目 建设性质：新建 建设地点：河南省中牟县姚家乡工业园 建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为1000吨恒温库，占地面积3230平方米，主要包括土建工程、设备购置及配套附属建筑等。 项目建设期：项目建设期为1年，2012年1月动工建设，2012年12月竣工投产。 1.1.3项目建设方案 设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案：本项目主要用于储存各类蔬菜。每年储藏保鲜蔬菜1000吨，保鲜储藏期为六个月，平均四个月周转一次。本项目主要满足郑州消费需求。 供电建设方案：本项目自备300KVA变压器一台接中牟电网。 1.1.4投资概算及资金来源 本项目计划总投资826万元，自筹资金499万，长期借款300万，流动资金借款27万。其中建设投资495万元，固定资产投资462万，流动资金331万元。 1.1.5项目效益 本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。 本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入1322万元，总成本费用年均1039万元；年均利润总额269万元；所得税年均67万元；税后利润年均202万元。 本项目主要经济技术指标如下所示。 表1-1 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注1生产规模Ta1000蔬菜2总投资万元8262.1建设投资万元4952.2流动资金万元3313项目定员人93.1工人人73.2管理人员人24电万KW1205占地面积M232306年总成本万元10397年销售收入万元13228年利润总额万元2699主要原材料万吨0.11蔬菜10净现值万元100711投资利润率%32.612投资利税率%32.613财务内部收益率%33税后14动态投资回收期年4.81含建设期1.2编制依据 1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定； 2、《产业结构调整指导目录(2007年本)》； 3、国家有关法律、法规及产业政策； 4、项目承担单位提供的基础数据。 1.3编制单位基本情况 编制单位：郑州文海企业管理