委托经营管理协议(米乐儿童城).doc

 PAGE 4 绿地缤纷城委托经营管理协议 营运方： 上海劢杰置业有限公司成都分公司 (以下简称甲方) 地址： 成都市郫县创智东二路58号绿地缤纷城5楼 邮政编码： 610000 法定代表人：　李 辉 　　 电　　话： 028 承租方： 四川浩洋投资有限公司 (以下简称乙方方) 地址： 成都市郫县创智东二路58号绿地缤纷城3层米乐儿童城办公室 邮政编码： 610000 法定代表人：　　 汪麟　　　　 电　　话： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就绿地集团所有之绿地缤纷城内的商铺出租予乙方使用，由绿地集团委托甲方上海劢杰置业有限公司进行租赁经营管理达成以下条款： 一、物业情况 1、 商场位置：物业位于成都市郫县创智东二路58号(以下简称“绿地缤纷城”)内，建筑面积约40000平方米，房屋产权证号： 。绿地集团是该标的物的唯一所有权人，并保证该权利无瑕疵，标的物上不存在任何它项权。 2、 乙方承租物业用途：绿地缤纷城为商业用房，乙方承租位置为 层 号铺，建筑面积 平方米 3、乙方经营范围以XXXX规定之XX项目为准（具体规定见管理公约，管理公约作为合同附件与本合同具有同等法律效力），不得经营规定之外的业态。 二、委托方式 绿地集团就其拥有的绿地缤纷城的全部投资经营管理权委托给甲方，由甲方在法律规定的范围内进行招商租赁等一系列合法的经营管理，甲方努力在绿地缤纷城委托前市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营管理，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 三、委托期限 1、 委托期限：本协议有效期限为 年，委托期限起始于 年 月 日，止于 年　 　月　 　日； 2、 绿地集团与乙双方同意在委托经营管理期限内，本协议为不可撤销协议； 3、 本协议期满，甲方如欲续签，甲方应于协议期满90日前向绿地方提出书面申请，经双方协商后，再行签约。 四、协议的存续 在本协议有效期限内，为维护绿地缤纷城整体经营形象，实现统一管理，绿地集团对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本协议规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《绿地缤纷城委托经营协议》之规定。 五、甲方的权利和义务 1、 委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照乙方与绿地集团签定的《租赁合同》约定的时间和标准向乙方收取租金、扣点及综合管理费。 2、 甲方对乙方的具体经营活动进行监督，监督乙方合法经营。 3、 绿地集团在委托甲方经营管理过程中，非自营面积不承担该商业用房的物业管理及经营管理费用。 4、 国家税收及政府职能部门应收的各项费用，绿地集团、甲、乙三方应依法交纳，交纳方式按法律规定执行，绿地集团、甲、乙三方按照法律法规及相关规定各自承担应缴纳部分的税费。 5、 制定租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴。 6、 甲方应收的各项费用按绿地集团、乙方双方约定执行。 7、 绿地集团认同甲方对整个商场的综合管理权力 六、乙方的权利与义务 1、 经营范围，限定为 及相关产品。除乙方特许的特定铺位上可以经营非 及相关产品外任何经营者不得超越上述商品范围经营。 2、乙方经营商品范围的解释权归乙方。 3、乙方自行制定承租卖场的经营方案； 4、乙方制定经营的标准并严格执行； 5、自行承担经营中的全部必要合理的成本； 6、 配合甲方地缤纷城进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 7、根据具体市场变化情况，对经营方案进行调整和整改； 8、乙方须按期足额向甲方交付承租该物业的相关费用； 9、在本协议有效期限内，绿地集团对所拥有的商用房屋进行产权转让时，乙方拥有优先受让权。 10、乙方须按时向甲方支付物管费 元/平米、公共区域能耗费 元/平米以及相关经营管理服务费 /平米。 七、违约责任 摘录原合同条文 八、协议的解除 存在下列情形之一时，本协议自动解除，双方均不承担责任： 1、 因不可抗力导致本协议无法执行时； 2、 经甲乙双方协商一致，可以书面方式对本协议内容进行变更。 3、 协议约定的期限届满，本协议自然终止，或甲乙双方协商一致，可以书面方式提前解除协议。 4、 凡因国家政策，法规或不可抗力的自然，社会因素造成本协议不能履行或不能全面履行时，本协议终止。如果能够延期履行，双方应该继续履行本协议，双方不承担违约责任。 本合同所称“不可抗力” 依照《中华人民共和国合同