房地产有限公司某房地产可行性研究.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 4 房地产有限公司某房地产项目 可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章　 总 论 3 1.1项目概况 3 1.2项目范围及编制依据 3 1.3编制依据 3 1.4主要技术经济指标 3 第二章 项目背景 3 2.1FFGG片区现状 3 2.2项目单位概况 3 第三章 市场分析 3 3.1FF小区开发前景分析 3 3.2市场需求分析 3 3.3市场消费结构分析 3 3.4市场价格分析 3 3.5项目价格定位 3 第四章 项目选址与建设条件 3 4.1地理位置 3 4.2气象条件 3 4.3地形地貌 3 4.4区域地质构造 3 4.5工程地质条件 3 4.6交通条件 3 4.7社会环境 3 第五章 工程设计方案 3 5.1设计依据 3 5.2总体规划 3 5.3建筑工程 3 5.4给排水工程 3 5.5供电工程 3 5.6暖通工程 3 5.7燃气工程 3 第六章 消防工程 3 6.1设计依据 3 6.2设计原则 3 6.3建筑消防 3 6.4给排水消防设计 3 6.5电气消防设计 3 第七章 环境保护与安全防护 3 7.1设计依据 3 7.2主要污染物及治理措施 3 7.3劳动保护与安全防护 3 第八章 节能分析 3 8.1评价依据 3 8.2项目概况 3 8.3项目所在地能源供应条件 3 8.4能源消耗量、能源消费结构 3 8.5能源运行管理分析 3 8.6节能措施分析 3 8.7节能结论 3 第九章 工程进度计划 3 第十章 总投资估算及资金筹措 3 10.1编制依据 3 10.2编制说明 3 10.3总投资估算 3 10.4资金筹措方案 3 10.5资金使用计划 3 第十一章 财务评价 3 11.1测算依据 3 11.2财务估算 3 11.3财务分析 3 11.4敏感性分析 3 11.5经济评价 3 第十二章 招标工程 3 12.1编制依据 3 12.2招标基本情况 3 12.3招标方案 3 第十三章 项目风险分析 3 13.1风险因素 3 13.2应对措施 3 第十四章 研究结论及建议 3 14.1研究结论 3 14.2建议 3  附表1：总投资估算表 附表1-1：建安工程投资估算表　 附表2：销售收入、销售税金及附加估算表 附表3：损益表 附表4：现金流量表 附表5：投资使用计划与资金筹措表 附图1：地理位置示意图 附图2：地块分布图 附图3：总平面布置图 － PAGE 41－ 第一章　 总 论 1.1项目概况 1.项目名称 BBCC项目 2.项目建设单位 AA房地产有限公司 3.项目负责人 丁长峰 4.建设地点 本项目区南临HH村，北靠FFGG，西临KK快速路，规划用地II㎡，净用地JJ㎡。 5.工程范围 主要进行住宅、配套公建以及公用工程和辅助工程建设。 6.建筑规模 本项目总建筑面积LL㎡，其中：地上住宅建筑面积MM.00㎡，OO-PP层，框剪结构；地上配套公建建筑面积NN.20㎡，5层，框架结构；地下车库建筑面积QQ.67㎡，地下一层。 7.总投资 本项目总投资RR.86万元。 其中：工程费用SS.05万元 其他费用TT万元 预备费UU万元 8.资金筹措方案 项目总投资RR.86万元。 9.建设工期 本项目建设工期99999年 1.2项目范围及编制依据 1.项目范围 本项目建设单位拟在DD市FFGGHH村用地以北，FFGG以南地南侧范围，实施FF住宅小区工程，主要建设内容包括小区内的建筑工程、区内绿化、硬化工程及其它辅助工程。 2.编制要点 项目建设的背景 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 1.3编制依据 1.国家有关行业部门颁布的现行建筑设计规范 2.建设单位提供的其他相关资料 1.4主要技术经济指标 序号项 目单位指标值 备 注1规划用地㎡II　　2净用地㎡　其中：住宅用地㎡　　　　公建用地㎡　　　　绿化用地㎡　　　　道路及场地硬化㎡3总建筑面积㎡3.1地上总建筑面积㎡　住宅建筑面积㎡　配套公建㎡　商业建筑面积㎡　　　地上车库建筑面积㎡　　　3.2地下总建筑面积㎡　地下车库建筑面积㎡　住宅地下室建筑面积㎡4停车位辆　地上停车位辆　地下停车位辆5建设指标　　户数户　居住人口人　建筑密度　　绿化率