清华大学中国城市住区规划与住宅发展方案.ppt

中国城市住区规划与住宅发展;前言; 不足5M2增加到2000年的约10M2，同时正在完成由计划到市场的转化，由实物分配到货币分配的转化，由一元化投资到多元化投资的转化，由数量型到质量效益型的转化，努力做到“居者有其屋”。;●20年代来住宅建设变化的主要特征： 住宅分配方式：由实物分配→实物与货币分配→货币分配 居住生活模式：温饱型→小康型→后小康型 住宅建设阶段：试点小区→小康示范小区→国家康居示范工程 ;●当今所处的阶段 1.? 数量增长期 2.? 分配变更期 3. 交易活跃期 4.? 质量提升期 5.? 生活转型期 6.? 更新模式期 ;●住宅建设三阶段概况 1.? 试点小区（1985-2001.4） 全国大中小城市全面推开，先后分为五批，共400多个试点小区，其中70多个已经过建设部全面验收。主要解决工程质量问题，同时倡导“四新”应用（新材料、新结构、新技术、新工艺）。 ;北京恩济里住宅小区 ; 2. 小康型示范小区（1993年建设部提出《2000年小康型城乡住宅科技产业工程》至2001年12月） 全国大中城市为主，先后批了100个示范小区，其中30多个已通过建设部全面验收，年底结束。重点是提高科技含量，解决以下四个问题：科技应用、产品开发、小区建设、政策导向。 ;重庆龙湖小区 ; 3. 国家康居示范工程（1999年——） 全国大中城市为主，已批准50余个小区，重点解决性能认定、智能技术和绿色生态问题。 ; 深圳信义假日广场住宅小区 ;3.1 性能认定（90年代中开始研究） ;（2）安全性： 包括建筑结构、建筑防火、燃气、电气设备、有毒有害物质危害程度等。 ;（3）耐久性： 包括结构构件、室内外装饰、防水性能、防腐性能、设备等。 ;（4）环境性： 包括规划用地、用水和节水、绿地及环境布置、室外噪音与空气、环境卫生、公共服务设施与智能化等。 ;（5）经济性： 包括住宅性能成本比、住宅性能价格比、住宅日常运行能耗等。 由以上5种性能划分为A、AA、AAA级（其中：A—小康型、AA—后小康型、AAA—高级住宅、豪华公寓、别墅） ; 3.2 智能技术 （1）安全防范系统 （2）信息管理系统 （3）信息网络系统 综合评定为一星、二星、三星级 。;3.3 绿色生态住区 （1）能源系统（Residential Power Systems） （2）水环境系统（Water Environmental Systems） ;（3）气环境系统（Air Environmental Systems） （4）声环境系统（Sound Environmental Systems） （5）光环境系统（Light Environmental Systems） （6）热环境系统（Thermal Environmental Systems）;（7）绿化系统（Afforest Systems） （8）废弃物管理与处理系统（Waste Dispositon and Management Systems） （9）绿色建筑材料 （Green Construction Materials） ; 绿色生态住宅示范小区各系统设计建议标准 （详复印件“附录：绿色生态住宅示范小区各系统设计建议标准”）;中国城市住区规划与住宅发展; 性和经济性）成为住宅商品的基本要素； 3.“智能小区”、“绿色生态小区”、经济适用房成为未来相当长一段时间内城市住宅消费热点；老人住宅、老人社区开发建设成为国家和各级政府重大社会目标。 ; 4.住宅户型更加多样化、住区环境更加人性化、并富有文化，随着居住生活模式的改变，住宅、公共设施与邻里开发将出现新的原型。 5.随着住房制度改革到位、房地产市场的成熟，相关法律的健全和完善，个人权益将得到更充分的保护。 ;● 12大特点 1.人口老龄化： 新世纪初我国城市将全面进入老龄化，将面临四个方面问题： （1）传统家庭养老方式面临挑战，新型养老方式和对策提到日程； ; （2）社会养老设施需求急增，而现状奖金不足、建设滞后，难以满足市场需求； （3）城市急需建立社会服务体系，老人产业势在必行； （4）急需开发建设城市老人社区或多种形式老人公寓、老人住宅，并对居住环境提出更高要求。 ;东京高龄集合住宅模式示意 ; 2.家庭小型化： 由于我国人口政策的