物业管理法规-第四章.pptVIP

第四章 物业服务合同法律规定;一、前期物业服务合同概述 （一）前期物业服务合同的概念：是指在前期物业管理服务阶段，由开发商（或建设单位）与物业服务企业就该阶段双方的权利和义务所达成的协议，是物业服务企业开展物业服务活动的依据。 （二）前期物业服务合同的特征： 1、前期物业服务合同的过渡性 2、前期物业服务合同虽由开发商与物业服务企业签订，但牵涉到业主的权利和义务 3、前期物业服务合同的要式性;二、前期物业服务合同的内容 （一）当事人的基本情况 （二）物业的基本情况 （三）服务内容与质量 （四）物业服务费用 （五）双方的权利和义务 （六）违约责任 （七）其他事项;范例4—1;一、物业服务合同的概念与特征 （一）合同认知：合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依据不同的标准，合同可以分为： 1、单务合同与双务合同 2、有偿合同与无偿合同 3、有名合同与无名合同 4、诺成合同与实践合同 5、要式合同与不要式合同 6、主合同与从合同 7、束己合同与涉他合同 8、本约与预约 9、格式合同与非格式合同 ; ;二、物业服务合同的形式： （一）什么是合同的形式：是指合同当事人就意思表示达成一致的具体表现形式。根据我国《合同法》规定，合同的形式包括： 1、口头形式 2、书面形式 3、其他形式 （二）物业服务合同形式：物业管理服务的复杂性以及牵涉主体的广泛性制定了物业服务合同是一种要式合同，应该采用书面的形式。 ;三、物业服务合同的内容： （一）合同首部 （二）合同正文 1、物业的基本情况； 2、委托管理事项 3、委托管理期限 4、双方的权利和义务 5、物业服务质量和标准 6、物业服务收费 7、违约责任及其他 8、附则 （三）合同的结尾 1、订立时间 2、生效时间 3、签名或盖章 4、页数及正副本的份数;范例4—2;一、物业服务合同的订立 （一）物业服务合同订立的基本原则 1、平等原则： （1）当事人的法律地位是平等的； （2）不得将自己的意志强加给另一方。 2、合同自由原则 3、公平原则 4、诚实信用原则 5、守法原则 ; ;1、要约 （1）什么是要约：又称为发盘、报盘、发价，是指当事人一方，以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。条件： 1）必须是特定人的意思表示 2）必须是向要约人希望与之缔结合同的特定受要约人发出 3）必须要有订立合同的意图 4）内容必须具体确定 5）要约人须有受拘束的意思表示;（2）要约的生效 我国立法对要约的生效时间采取到达主义。要约的效力体现在：1）对要约人而言，负有接受承诺的义务2）对受要约人而言，取得对要约做出承诺的权利 注：要约与要约邀请的区别;（3）要约的撤回、撤销与失效 1）要约的撤回：对尚未发生效力的要约阻止其生效的意思表示 2）要约的撤销：对已经生效但尚未获承诺的要约消灭其约束力的意思表示 3）要约的失效（情形） a：拒绝要约的通知到达要约人 b：要约人依法撤销要约 c：承诺期限届满，受要约人未做出承诺 d：受要约人对要约的内容作出实质性变更;2、承诺 （1）什么是承诺：承诺是受要约人一方对要约人一方提出的要约完全同意的意思表示。 条件： 1）承诺人必须为受要约人 2）承诺原则上应该以通知的方式作出 3）承诺必须在要约规定的时间内到达要约人处 4）承诺的内容应与要约相一致 （2）承诺的撤回：是指对尚未生效的承诺组织其生效的意思表示。 注：承诺不存在撤销的问题 （3）承诺的生效：根据《合同法》的规定，我国对承诺的生效采到达主义。; ;二、物业服务合同的效力 （一）物业服务合同的生效与效力：生效指业已成立的物业服务合同，因具备法定生效条件而在业主（业主委员会）与物业服务公司之间产生一定的法律约束力。效力是指物业服务合同生效以后，在合同当事人甚至第三人之间所产生的法律拘束力。 （二）物业服务合同的生效条件： 1、行为人具备相应的民事行为能力 2、行为人意思表示真实 3、行为不违反法律和社会公共利益;三、物业服务合同的履行（一）物业服务合同的履行原则 1、什么是物业服务合同的履行：是指物业服务合同当事人按照合同的约定或者法律的规定，全面使当地完