2016绍兴房地产市场0423教程.ppt

绍兴市;Part1 城市概况;三区两市两县 越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市、嵊州市、绍兴县、新昌县，总面积8256平方公里 中心城区 包括镜湖核心及越城、柯桥、袍江三大片区的规划建设用地范围，总面积为217平方公里，其中建设用地面积为155平方公里。 诸暨——越国故地、西施故里 中国最富有的10个县级市排名第2位，区域面积2311平方公里，常住人口在115万左右； 嵊州——百年越剧、千年剡溪 全国县域经济基本竞争力百强县市，全市总面积1784.43平方公里，户籍总人口73.37万人。 新昌——桂花之乡、长毛兔之乡 1100多年历史古城，县域面积1213平方公里，总人口43.76万人。;夏禹治水;1-区位环境;2-交通环境;3-经济环境;4-产业结构;5-规划前景;6-投资情况;Part2 土地市场;7-土地市场;7-土地市场;7-土地市场;7-土地市场;成交主要集中在城东片，镜湖区域只成交2幅土地;Part3 住宅市场;8-住宅市场;8-住宅市场;8-住宅市场;8-住宅市场;8-住宅市场;排名;金色兰庭;镜湖整体量涨价跌，全年成交3616套，上涨74%，价格下跌10%，近几月价格上扬;适销面积集中在100-160档，价格以9000-10000和6000-7000为主;8-住宅市场——城西板块;8-住宅市场——城西板块;楼盘名称;从环境、市场、区域三大方面调查分析;2016出让地块——城南3号 会稽路西侧1号地块、会稽路西侧2号地块、会稽路西侧3号地块;绍兴南城区与越城的位置仅一江之隔，城南大道以南片区，融合城市居住; 地块;;景都花园;会稽路地块;;镜湖湿地公园;8-2，8-4（光明置业） 镜湖新区开发委的北面，分布于镜湖新区东部： 8-2楼面价：3540元/㎡ 8-4楼面价：4196元/㎡ 8-5，8-6（7月份推出） 从容积率来看，该地块预测会以多层、小高层及18层以下高层单元式居住建筑为主，同时辅以完善的商业设施配套。;项目本体——环境情况分析;项目本体——交通情况分析;奥体中心;位置解读——周边楼盘情况分析;S 优势： 地块为政府重点开发的镜湖新区中心，市场走势看好； 地块自然水域景观资源丰富； 地块内部平整，形态方正，利于规划建设；;会稽路地块;3-5（越发置业） 镜湖新区开发委的北面，分布于镜湖新区东部： 起拍楼面价：4372元/㎡ 成交楼面价：6212元/㎡ 2013年10月29日越发置业拍得 溢价率（约40%） 土地出让面积78418.7㎡，为居住、商业用地，容积率1.2至1.4，拍卖起始价48000万元，起拍楼面价约为4372元/㎡。;