农村土地转合同范本.docVIP

海南珍润诺丽现代养生庄园 农村土地流转 合 同 书 甲 方：海口加佳美农业综合开发专业合作社 乙 方：海南珍润农林产业投资有限公司　　 甲方名称：海口加佳美农业综合开发专业合作社 （受让方） 联系人：陈文雄 地 址：海口秀英区石山镇坡来村　 乙方名称：海南珍润农林产业投资有限公司　（承包方）　 法人代表：冯冒胜 地 址：海口市海甸五西路碧波花园别墅14栋 为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：  一、土地承包经营权流转方式：甲方采用合作方式将其承包的土地流转给乙方经营。 二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：成立海南珍润诺丽现代养生庄园主要种植诺丽、高效农业、建设养生区、休闲农业区、健康生活体验区、打造特色农业加旅游品牌模式。　 三、流转的期限和起止日期： 合同双方约定，土地承包经营权流转期限为20年，从2015年1月 日起，至2035年1月 日止。 四、流转土地的种类、位置、面积、等级：甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地）大约1500亩（以实际丈量为准）流转给乙方，该土地具体位置（名称、 玉豹村 至 坡来村 )。（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。 五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金（实物）支付，租金为每年每亩800元人民币。乙方每三年（一次性）支付甲方800元／亩，乙方每3年后的第一年的7月1日前将每3年租金支付至甲方指定的账户，另每年向村集体支付6000元租地管理费，由甲方统一发放。 六、甲方的权利和义务： （1）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。 （2）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 （3）甲方现有种植土地面积经双方共同商议青苗补偿和前期投入评估后以现金形式支付甲方后以上条件转让给乙方，土地经营权归乙方，后续租金由乙方负责。 七、乙方的权利和义务： （1）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。 （2）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。 八、合同的变更和解除： 有下情况之一者，本合同可以变更或解除： （1）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； （2）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； （3）一方违约，使合同无法履行的； （4）乙方丧失经营能力使合同不能履行的； （5）因不可抗力使合同无法履行的。 九、违约责任： （1）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。 （2）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。 （3）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。 十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）人民政府、街道办事处等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。 十一、其他约定事项： （1）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。 （2）合同甲、乙双方约定的其他事；（3）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方：海口加佳美农业综合开发专业合作社 负责人签字：陈文雄 2015年1月 8 日 乙方：海南珍润农林产业投资有限公司　　　　 负责人签字：冯冒胜 2015年1月 8 日 村集体经济组织或村委会批准或备案意见（盖章）： 2