京两块居住地块成交亿元，住宅土地依然受热捧.docxVIP

市场研究中心 MARKET RESEARCH CENTER 北京链家房地产经纪有限公司|市场研究部 PAGE \* MERGEFORMAT 3 【11月19日北京市土地交易简评】 链家地产市场研究部 地址：朝外大街乙12号昆泰国际大厦16层 电话传真新闻联络人:张旭 京两块居住地块成交41.5亿元，住宅土地依然受热捧 11月19日，丰台王佐镇魏各庄村A01、A02地块，大兴亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块成交，合计41.5亿元。虽然这两个地块中一宗地块需要配建限价商品房及竞拍自住型商品房面积，另外一宗地块居住用途均为限价销售，但是竞争依然比较激烈，房企对北京住宅土地市场预期乐观。 11月19日2宗住宅地块成交，平均楼面价为11111元 11月19日，魏各庄村和亦庄新城2宗住宅用地出让，这两宗地块合计建筑面积为37.35万平米，成交总价为41.5亿元，平均溢价率为40.7%，楼面价为11111元/平米。具体成交信息见下表： 表格1：11月19日成交的两宗地块信息汇总 宗地名称规划建筑面积(平方米)起始价（万元）成交价（万元）楼面价（元/平米）溢价率丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块公建混合住宅用地2639531850002510009509 35.7%大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块二类居住用地项目1095501100001640001497049.1%合计37350329500041500011111 40.7%数据来源：北京市土地整理储备中心，链家地产市场研究部 今日成交的两块地块中，亦庄新城地块经过37轮竞价后由住总首开联合体以16.4亿元价格并配建37000平米自住型商品房（限价22000元/平米）和31000平米限价房（限价11000元/平米）的条件拿下。经过41轮竞价，魏各庄村地块以25.1亿价格成交，全部住宅将限价销售，销售限价17000元/平米，单套建筑面积全部在105平米以内，有望成为丰台的首个自住型商品住房项目。 链家地产市场研究部张旭认为，19日成交的两个地块中自住型商品房，限价房以及限制销售的住房面积合计33.2万平米，占总规划面积的88.9%。房企能够自主定价的建筑面积微超一成。即使是配建条件较多，从溢价率和竞拍次数看，房企之间的竞争也比较激烈，房企对北京住宅市场的信心不减。 2013年住宅建筑面积同比涨132%，近八成地块需配建保障性住房 据链家地产市场研究部统计，2013年截至11月19日，北京市已经出让土地190宗，成交总价为1494亿元，较2012年同期增长183.7%。其中住宅类土地成交63宗，建筑面积为1071万平米，较2012年同比增长132%。 表2：2013年至今北京市土地成交情况 类型宗数成交总价（亿元）规划建筑面积（万平米）工业类7344421商业办公类54450478居住类6310011071总计19014941971数据来源：北京市土地整理储备中心，链家地产市场研究部 张旭认为，从北京近期的住宅土地市场看，住宅类地块在竞价中基本都是达到了合理挂土地上限价格，转而竞拍自住型商品住房或公租房等保障性住房的面积。土地市场的热度显示了房企对北京市场预期十分乐观。但是这种拍卖方式的设定，限制了土地市场对住宅市场的影响。从2013年的市场看，虽然土地市场依然比较活跃，但是高总价以及高单价的优质地块出让并未带动周边二手房价格的上涨。 值得指出的是，与2012年相比，政府对住宅土地市场的干预加深，对已经成交的63块地块的监测显示，其中有49宗地块需要配建面积不同的各类保障性住房，占比为77.8%，而这一比例在2012年不足六成，政府对土地市场的干预在2013年出现明显升级，不论是深度还是广度都有所增加。