巴中五金机电建材城批发市场投资可行性研究分析.docVIP

PAGE 1 PAGE 84  PAGE \* MERGEFORMAT 79 巴中市五金机电批发市场 可行性研究报告 项目名称：巴中市五金机电批发市场 申报单位：地 址：邮政编码： 联 系 人：杜平 电 话传 真： 申报日期：二○一三年 月 日 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 论 4 第一节 项目概况 4 第二节 项目建设理由 6 第三节 编制依据 7 第四节 研究结论及主要经济技术指标 9 第二章 需求分析 12 第一节 我国五金机电市场发展趋势及存在问题 12 第二节 我国建筑装饰市场现状及前景简析 16 第三节 本项目的市场需求分析 17 第四节 本项目总体定位与营销策略分析 23 第五节 总结 25 第三章 场址选择 26 第一节 场址现状 26 第二节 场址条件 26 第三节 场址评价 31 第四章 建设内容规模 32 第五章 建设方案 36 第一节 总平面布置 36 第二节 建设依据 40 第四节 建筑设计方案 41 第五节 结构设计方案 48 第六章 建筑设备工程 51 第一节 电气工程 51 第二节 给排水工程 54 第三节 采暖通风工程 56 第七章 节能方案 59 第一节 概述 59 第二节 设计依据 59 第三节 设计原则 60 第四节 建筑节能 60 第五节 设备节能 62 第八章 环境影响评价 64 第九章 劳动安全卫生消防 68 第一节 劳动安全卫生 68 第二节 消 防 70 第十章 项目管理和进度安排 73 第一节 项目管理 73 第二节 项目实施计划 74 第十一章 工程项目的招标 76 第十二章 投资估算与资金筹措 80 第十三章 财务分析与评价 89 第十四章 结论与建议 96   第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 巴中市五金机电批发市场 二、建设地点 建设的地点位于四川省巴中市巴中经济开发区内。 三、项目性质 本项目属于新建项目。 四、建设内容、规模及功能 巴中市五金机电批发市场建设项目分为普通交易区、仓储区、配套生活服务区及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道路布置，提升整体形象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为独立的区域，地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区。巴中五金机电批发市场占地面积共计137711.34㎡。该项目的建成，将成为科学规划、完善配套、一流管理、创新运营、辐射四川、影响西南的五金机电产品集散中心。 五、项目用地性质 本项目用地性质为出让。 六、项目建设期 本项目计划于 年 月开工建设，预计 年 月交付使用，建设期为 年。 七、项目总投资及资金筹措 巴中五金机电批发城全部由 公司自筹。 八、效益预测 本项目预计实现利润总额 万元，上缴所得税 万元，预计可实现税后利润 万元。 项目总投资收益率为 %、投资利税率为 %、资本金净利润率为 %，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有一定的盈利能力。 第二节 规划建设理由 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。五金机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是一个迫切而重要的问题。因此，近几年来，四川一直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。就全国而言，中国是一个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地都出现了不少的机电大市场。顺应国家及省政府大势，巴中也规划用3-5年时间形成产值100亿元的机械制造业生产基地。所以市场层次化、产品高端化、经营集约化。是市场发展的必然趋势。 第三节 编制依据 本项目编制的依据如下： 1、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）； 2、建设单位提供的相关资料； 3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 4、《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年修订版）； 5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 6、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）（2001年修订版）； 7、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）； 8、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； 9、《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50-2001）； 10、《屋面工程技术规程》（GB5