商业金融酒店项目可行性研究分析.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT - 7 - 1.2.3建设规模、内容 项目规划建设用地5500㎡，总建筑面积23000㎡，配套建设地下库40个，地面停车位80个，规划容积率4.1，建筑密度22%，绿化覆盖率35%。 按照建设部《商品住宅性能评定方法和指标体系》有关规定，在住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能等方面均达到“3A标准。 项目考虑人车分流，地面停车及地下停车，建筑节能、节水、节材、垃圾分类处理等。 1.2.4项目实施期限 2011年11月2012至12月。 1.2.5总投资及资金筹措 本期投资3900万元。 资金来源，全部自行解决。 1.4项目建设条件 1.4.5 建设条件 该项目附近的道路、供水、供电、通讯、燃气、热力等市政设施基本齐全，为项目建设提供了有利的条件。 1、供水：自市政给水可满足消防和生活用水的需要。 2、排水：室内采用污、废水合流，室外采用雨、污水分流。雨水经雨水管汇总后排入市政雨水管网。厨房废水经隔油池处理后接入室外污水管网。污水管道经化粪池排入市政污水管网。 3、供电：由海西路与纬一路双回路接入。 4、供暖：热源由市政管网提供的70℃热水经板式换热器换热后供末端使用。 1.5报告编制依据 ⑴《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发[2011]1号 ⑵《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ⑶《中华人民共和国房地产管理法》 ⑷《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》 ⑸《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90） ⑹《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2000年版 ⑺《乌拉特中旗城镇总体规划》 ⑻《乌拉特中旗国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》 ⑼ 建设单位提供的有关资料。 1.6建设方案 1.6.1规划设计方案 1.6.1.1规划理念 新城市主义：借鉴欧美的发展经验，功能多元化，居住功能必不可少，避免城市空洞化； 多元化的城市综合体（HOPSCA） 尊重城市传统，体现在对城市文化的尊重。本项目的定位为一个将大型商务办公、星级酒店，提供一个多元化的、具有独特风韵的城市空间。 根植于华夏大地深厚土壤中的河套文化，时尚、现代与国际化是现代人的消费模式，将两者结合精心打造出独一无二的城市空间。 从分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地和现有设施。 外形设计与色彩的选用，既要和周边地区域相统一，又要独树一帜，有一定特色。 保证功能、设施的现代化同时，节约投资，降低成本。 1.6.1.2设计原理 以城市总体规划为依据，通过研究城市设计、商务、办公、商业、居住及休闲活动等空间模式和景观环境各要素，从现代城市功能、景观要求出发，对规划用地进行整体设计。 ·坚持可持续发展的原则，合理精心规划，保持项目开发与环境的协调发展； ·坚持以人为本的思想，用人性化的设计手法，合理进行功能安排与结合， ·创建大型商务、酒店、居住、休闲、娱乐、生态、环保为一体的新城市生活中心； ·充分挖掘地块的最佳商业价值，合理布置商业建筑，提高整个地块和周边地区的活力； ·合理组织人流、车流、物流等相互关系，争取人车、人货分流； ·充分利用地下空间，合理组织地下功能分区，挖掘地下空间的潜力与商业价值； 1.6.1.3规划创意 以《城市综合体》理论为基础，结合用地现状，在保持城市总体规划及文脉的基础上，充分发挥土地自身内在价值，构筑“外城内街”的城市新地标。城市化、信息化、国际化的快速发展为城市发展带来新的课题，传统的开发模式已无法满足高度综合、高效率、大容量的服务。其次，回归文化性与人性化的追求，价值观的多样性，要求城市的居住区具有区域中心的功能，形成了对城市复合功能的集约性要求，即酒店、商务、商业，休闲、市民活动等多功能的综合，形成彼此互为补充的“城中城”。这就是城市发展的新模式――“城市综合体”（HOPSCA）。 1.6.1.4景观设计构思 1、整个项目着眼于城市功能和发展构架，依托基地得天独厚的城市景观资源，重视城市景观价值的提升与营造，强调城市景观、公园景观、社区景观三者之间的交融互动，使社区景观成为城市景观的组成部分。 2、景观设计配合现代化建筑本身及业主的国际化开发理念，用现代化景观思想、手法和材料成就一种流畅、简洁、浪漫和丰富的现代景观，以简洁弧形、流线型等几何造型理念达到整个大环境于微景观的整体性。 1.6.1.5规划原则 1.绿地不减的原则 在保证现有绿地面积不减少的情况下，维持现有生态肌理，保持生态系统的稳定性，连续性及多样性，达到人与环境的和谐统一。 2.空间开放的原则 A、视线通透 B、交通可达 C、体验畅通 3.引入活力的原则 A、积聚人气 B、促进活动的多样性 4.特色鲜明的原则 A、