天山科技工业园科技孵化器电子生产加工区项目可行性研究分析.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 22 天山科技工业园科技孵化器 电子生产加工区项目 可行性研究报告 一、总论 1、项目名称 项目概况 项目名称 天山科技工业园科技孵化器电子生产加工区项目（长江道壹号） 项目承办单位 单位名称：天山房地产开发有限公司 法定代表人： 项目建设地点 石家庄市高新技术产业开发区湘江大道319号 项目承办单位基本情况 天山房地产开发有限公司始创于1999年，经过近10年的艰苦创业，天山集团以建筑业、房地产业为龙头，实行跨行业、多元化发展战略，生产经营规模不断扩大，公司知名度、社会信誉和核心竞争力得到进一步提升。目前，集团公司旗下共有13家子公司，员工1.7万多人，集建筑、房地产开发、市政公司、质量检测、物业管理、休闲娱乐为一体，具备国家建筑总承包一级资质、国家房地产开发一级资质的大型企业集团，并凭借雄厚的经济实力跻身河北省第三届百强企业，石家庄市百强企业前十名。 天山科技工业园科技孵化器电子生产加工区项目 1、项目位置 天山科技工业园位于石家庄高新技术开发区湘江道319号，拟开发建设的电子产业加工区产业园坐落于整个园区的北侧，北临长江道，东至兴安街，西至泰山街，南接已开发完毕的B区。 2、地性质及占地规模 本项目用地性质为工业用地，该项目占地规模在164亩左右，已经取得土地证。 3、建设规模 天山科技工业园科技孵化器电子生产加工区项目由4栋高层建筑组成，总建筑面积拟定为29万平方米。 4、建设目标 天山科技工业园科技孵化器电子生产加工区项目将致力于打造省级区域颇具竞争优势的信息产业园区。该园区将着力发展与信息相关的高新技术产业，成为自主创新的重要载体，成为区域经济结构调整的强大引擎，成为高新技术企业参与市场竞争的服务平台，成为抢占高新技术产业制高点的前沿阵地，成为创新活跃、要素集中、人才聚集、经济发达、区域和谐，以科技与创新为主题，最具活力的经济区。力争在2011—2015年吸引百余家IT企业入驻，聚集万余名科技人才。 第三节 配套建设条件 一、自然条件 石家庄市地处中纬度欧亚大陆东缘，属于暖温带大陆性季风气候。年总日照时数为1916.4-2571.2小时，其中春夏日照充足，秋冬日照偏少。春季气候干燥，降水量少，常有5、6级偏北风或偏南风，4月份气温回升快；夏季，受海洋温湿气流影响，6、7、8三个月降水占全年降水量的63%-70%；秋季，受蒙古高压影响，晴朗少雨，温度适中，气候宜人，深秋多东北风，有寒潮天气发生；冬季，受西伯利亚冷高压的影响，盛行西北风，气候寒冷干燥，天气晴朗少云，降水少。总降水量为401.1-752.0毫米，时空分布不均。 二、基础设施配套条件 （一）交通 高新区紧邻京深高速、307国道，紧邻石家庄市国际机场及长江大道快速交通直通市区，是石家庄公路网的重要组成部分，15分钟即可进入市区。 （二）给、排水 项目用水由市政供水保证供给。 雨水通过重力排水排至附近污水处理厂；项目污水主要为办公、生活污水，由室外化粪池排至室外污水管网。 （三）供电 本项目供电电源引自开发区供电站，根据不同用电要求分送至各用户箱变。 （四）通信 有线通信、移动通信、有线电视网、宽带网络实现全区覆盖，项目通信有保证。 第四节 建设方案 工程方案 一、设计依据 项目设计依据主要有： 1、《民用建筑设计通则》； 2、《工业建筑设计规范》； 3、建设单位提供的其他相关资料及设计要求。 二、指导思想与设计原则 1、建筑物在满足生产工艺要求的前提下，要符合有关工程标准规范及强制性标准要求，建筑物依据工艺流程要求，按功能分区，各种管线路径短捷平顺，满足生产、办公等功能要求。 2、设计应遵循现行有关规范，力求经济、适用，土地利用科学合理，根据设计规范要求建筑物留有足够的间距，以保证生产和消防安全。 3、系统合理布置物流和人流路径，方便作业，尽量避免物流及人流相互交叉、往复、迂回。 4、处理好绿化、道路、建筑、活动场地间的关系，加强园区内的绿化、美化、净化，形成和谐空间。 5、坚持“节地、节能、节材”的设计原则，推广使用建筑新材料、新技术，达到环保节能要求。 三、建设方案 （一）建筑方案 本项目建筑设计应遵循以下设计规范： 1、《工业企业总平面设计规范》（GB50187-93） 2、《建筑地面设计规范》（GB50037-96） 在总体规划布局上，强调建筑与周边环境的协调关系。在尊重环境的前提下，充分利用现有建筑及地形地貌，随坡就势规划布置，使建筑有着很好的朝向，功能分区合理。 本项目在建筑设计中应力求经济、美观和新颖，具有时代感，力求创新，体现时代建筑的特色。建筑设计力求有一个统一风格、统一色彩，具有企业的标示性，使整个园区完整、统一、美观。 在建筑风格和形式上，力求体现简洁明快的建筑风格，建筑的细部强