关于临沂南城置业大众广场的可行性研究分析.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 9 关于***南城置业有限公司 ***大众广场项目立项的 申请报告 公司 二O一O年一月 第一章　　项目概况 一、 建设条件 １、 地块解析 本项目位于*** ***，南临**街，北临**街，西临**路，东临**二路，地块编号为A2，项目名称为***大众广场。 ２、 交通条件 本项目紧临***交通南北主干道**路，与市政中心广场相距 ，属典型的中心广场物业，交通十分便捷，有１０路、２５路等公交大巴可达本项目。 ３、地形地势 本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。 ４、规划限制条件 本项目占地面积37982平方米，总建筑面积329342平方米，规定计容积率面积284180平方米，容积率为6.99，地下面积45162平方米，建筑占地面积15825平方米，建筑密度0.39%，绿地面积14600平方米，绿地率37.4%。 二、 项目研究工作依据 　　　　　本项目可性行研究依据为：***特别是***房地产现状、***工程造价信息、本项目的地块价值。 三、 项目开发公司状况 1、项目申报单位 名 称：***南城置业有限公司 （以下简称南城置业） 住 所：** 法定代表人姓名： 注 册 资 本：人民币　　万元 实 收 资 本：人民币　　万元 公 司 类 型：有限责任公司 2、 项目申报单位主营业务 南城置业的经营范围包括房地产开发（持有效资质证经营），销售。 3、 项目申报单位经营年限 南城置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。 4、 项目申报单位股东构成 ***南城置业有限公司的企业法人营业执照注册号为　　　，住所位于**区** 。法定代表人 ，注册资本人民币　　万元，实收资本　　万元， 占股份的100%，公司类型为有限责任公司。 5、项目申报单位资产负债情况 南城置业资产负债情况见下表1-1。从表1-1知道南城置业的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定资产净值”，分别为　　元、　　　元和　　　元；而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为　　　元、　　　元和　　元。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得南城置业的资产状况总体来说是比较安全的。 表1-1 南城置业资产负债表 编制单位：***南城置业有限公司 20１０年１月８日 金额单位：元 资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数流动资产：流动负债：货币资金1短期借款27短期投资2应付票据28应收票据3应付账款29应收股息4应付工资30应收账款5应付福利费31其他应收款6应付利润32存货7应交税金33待摊费用8其他应交款34一年内到期的长期债券投资9其他应付款35其他流动资产10预提费用36流动资产合计11一年内到期的长期负债37长期投资：其他流动负债38长期股权投资12流动负债合计39长期债权投资13长期负债：长期投资合计14长期借款40固定资产：长期应付款41固定资产原价15其他长期负债42减：累计折旧16固定资产净值17长期负债合计43工程物资18在建工程19负债合计44固定资产清理20所有者权益：固定资产合计21实收资本45资本公积46无形资产22盈余公积47长期待摊费用23其中：法定公益金48其他长期资产24未分配利润49无形及其他资产合计25所有者权益（股东权益）合计50资产合计：26负债及权益（股东权益）合计：51企业负责人：** 会计机构负责人： 制表人： 南城置业的损益情况见下表1-2。南城置业09年累计盈利　　元，而盈利的原因主要是　　　　。相信随着大众广场项目的开工、建设，南城置业的盈利情况更加乐观。 表1-2 南城置业利润表 编制单位：***南城置业有限公司 2010年1月 金额单位：元 项目行次本月数本年累计数一、主营业务收入1减：主营业务成本2