大连某高尔夫项目可行性研究分析.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 3 高尔夫项目 可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 4 第一节 项目概述 4 第二节 项目主要技术经济指标 5 第三节 编制依据 8 第二章 市场分析与预测 9 第一节 大连市宏观情况分析 9 第二节 大连市房地产发展特征 12 第三节 大连市高新园区区域总体分析 20 第三章 市场调查及项目分析 35 第一节 高新园区房地产市场调查 35 第二节 项目SWOT分析 38 第三节 项目定位及目标消费群体分析 40 第四章 项目户型产品定位 43 第五章 建设规模及方案 45 第六章 相关单位简介 52 第七章 销售价格与销售收入估算 53 第八章 投资估算 55 第九章 投资计划与资金筹措 60 第十章 风险分析与防范对策 61 第十一章 综合评价与建议 63  PAGE  PAGE 65 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目背景 某高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场某广场约5公里；距大连市黑石礁车站约2.5公里；距大连市市中心约12公里；项目西行约50米，即为大连海事大学；东行约1.5公里，即为大连水产学院；项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。 项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境、挺拔的山姿、悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。 项目实景图 二、项目概况 项目名称：某高尔夫花园 开发商： 大连洪富房地产开发有限公司 用地位置：甘井子区凌水镇旅顺南路 用地性质：军产土地 用地面积：118500m2 总建筑面积：387123.49m2 容积率：3.27（不含地下面积） 建筑型式：高层 项目实景图 三、项目位置图 具体位置：甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面 第二节 项目主要技术经济指标 依据国家及大连市相关法律法规、标准规范、项目的规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标如表1-1所示。 表1-1 总体技术经济指标 用地名称单位数量备注规划总用地ha11.858总建筑面积m2387123.49不含地下面积其中1、住宅建筑面积m2251062.192、公寓建筑面积m262349.823、公建建筑面积m236350.17其中酒店面积：14936.124、现有住宅面积m224048.755、酒店式公寓建筑面积m210312.566、变电所及小区公共配套m23000地下面积m274128.20绿地率%36.2容积率--3.24不含地下面积表1-2 项目A区总体技术经济指标 用地名称单位数量备注A-1区规划总用地ha1.433　总建筑面积m251966.2不含地下面积其中1.公寓建筑面积m226717.52　2.公建建筑面积m214936.12　3.酒店建筑面积m210312.56　地下面积m218935.26　容积率--　3.63不含地下面积A-2区规划总用地ha0.872　总建筑面积m242969.67不含地下面积其中1.公寓建筑面积m235632.3　2.公建建筑面积m28837.37　地下面积m25380.98　地上停车位位27　容积率--　4.93不含地下面积A区综合规划总用地ha2.305　总建筑面积m294935.87不含地下面积其中1.公寓建筑面积m262349.82　2.公建建筑面积m223773.49　3.酒店建筑面积m210312.56　地下面积m224316.24　容积率--　4.12不含地下面积 表1-3项目B区总体技术经济指标 用地名称单位数量备注B区 规划总用地ha4.931　总建筑面积m2144562.04不含地下面积其中1.住宅建筑面积m2118467.75　2.现有住宅面积m224048.75　3.公建建筑面积m22045.54　地下面积m228708.85　绿地率%38　容积率--2.90　表1-4项目C