桥津上街安置房建设可行性研究分析.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 77 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.2主要技术经济指标 4 1.3项目研究目的及范围 5 1.4可行性研究结论 6 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设必要性 10 第三章 项目建设地点及建设条件 13 3.1项目现状概况 13 3.2项目建设条件 14 3.3结论 22 第四章 需求分析及建设规模 23 4.1需求分析 23 4.2建设规模 23 第五章 建筑方案选择 26 5.1建筑设计 26 5.2总平面设计 28 5.3建筑方案 31 5.4结构方案 33 5.5配套工程建设方案 35 5.6景观工程设计 46 第六章 节能措施 48 6.1节能原则 48 6.2节能标准和节能规范 48 6.3项目能耗分析 49 6.4节能措施 53 第七章 环境影响评价 60 7.1分析依据及执行标准 60 7.2施工期环境影响分析及对策 60 7.3运营期间的环境保护措施 66 7.4环境评价结论 66 第八章 劳动安全卫生与消防 67 8.1 安全措施 67 8.2消防 71 8.3废弃物处理原则 72 8.4雨季施工 73 第九章 项目组织管理方案 74 9.1组织机构 74 9.2项目的组织管理 75 第十章 项目实施进度 79 10.1工程特点、施工条件 79 10.2项目实施进度安排 80 10.3项目实施进度表 81 第十一章 招标方案 83 11.1招标范围 83 11.2招标组织形式 84 11.3招标方式 84 11.4招投标要求 85 11.5评标委员会的人员组成和资格要求 85 11.6评标方法 86 11.7招标备案 86 第十二章 投资估算和资金筹措 87 12.1投资估算依据 87 12.2投资估算说明 87 12.3投资估算范围 88 12.4估算内容 88 12.5资金筹措方式与来源 88 第十三章 风险分析 93 13.1建设期间风险 93 13.2主要社会风险 97 第十四章 社会评价 99 14.1社会效益 99 14.2项目对社会影响的分析 101 14.3 社会评价结论 103 第十五章 结论与建议 104 15.1结论 104 15.2建议 106  附图： 项目总平图 楼层分层布局图 附件： 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 桥津上街安置房建设项目 1.1.2项目建设性质 新建项目 1.1.3业主单位介绍 建设主管单位：新津县住房保障中心。 新津县住房保障中心是新津县房产管理局下属的副局级编制的事业单位。新津县住房保障中心成立于1997年，经过10多年的运营，固定资产发展为27000万元。 目前新津县住房保障中心下设机构有行政人事部、财务部、融资部、项目开发部、造价合约部、工程部、资产管理部等7个职能部门。 1.1.4项目概述 为了加快改善成都新津县居民住房条件和生活环境，近几年来，新津县政府加大力度引导当地居民由分散居住向适度集中居住建设靠拢，先后采取了一系列举措加以推进。通过对土地整合，从而最大限度的利用该片社区土地资源。桥津上街安置房建设项目位于桥津上街，本地段属于新津县中心城区东北面，紧邻国道108，该地块位于新津桥津上街东侧，地块东侧为空地，本次方案为新津桥津上街安置房设计，用地面积15826平方米，地块较为规整，地势平坦，配套设施需要加强，交通便捷。，其市政基础设施完善，适宜本项目的建设。 1.1.5可行性研究报告编制原则及依据 1、编制原则 1）符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产及住宅建设的规定，按城市总体规划进行布局。 2）结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。 3）建设集居住、生活配套为一体的生活园区，吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有特色的满足居住生活需要的环境功能，努力创造一个开放的，与城市生活密不可分的有机综合体。 4）结合被拆迁居民的生活习惯及家庭构成，提供能够满足居民需求的安置小区。 2、编制依据 1）《中华人民共和国建筑法》 主席令第92号； 2）《中华人民共和国节约能源法》主席令第77号； 3）《四川国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4）《中华人民共和国规划法》； 5）《中华人民共和国环境保护法》； 6）《成都市人民政府关于进一步加强城镇住房保障工作的意见》； 7）《成都市城市总体规划》（2004-2020）； 8）《建设项目经济评价方法与参数》（国家发改委、建设部）第三版； 9）其他相关政策文件； 10）业主提供的项目有关资料。 1.1.6项目预期目标 要求基础设施、公共服务设施基本配套，社