世联常州市高新区商务中心项目整体定位及功能研究报告综述.ppt

常州市高新区商务中心项目整体定位及功能研究报告;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;结合三大契机带来的发展机遇分析、相关案例研究以及项目本体条件解析我们确定高新区商务中心的整体定位为： ;整体定位;整体定位;常州;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;结合三大契机带来的发展机遇分析、相关案例研究以及项目本体条件解析我们确定高新区商务中心的整体定位为： ;整体定位;整体定位;常州;;;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;都市活力区 --展示城市形象、核心商务商业功能、都市综合体（办公+酒店+商业+居住）;;都市综合体作为城市核心区的标志之一，代表着国际化的生活方式、引领着时尚潮流，是城市??业发展最高级的表现形式;价值之一：能成为区域城市地标、区域中心和象征;价值之三：形成都市综合体的价值链：办公、住宅、商业、酒店共享人流;价值之二：功能复合，多重功能的相互联动使得其具备很强的自我成长、自我繁荣能力;商业——以Shopping Mall为主的商业形态打造新城市文明，将新北建设成为真正的知名休闲购物聚会场所；集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的功能构成，CBD的门户，活力之心，积聚人气;办公——以现代化、标志性的办公建筑群形成集中式的商务空间布局，竭力营造便捷、舒适、高品质的商务环境，打造地标建筑，赋予新北CBD高端价值的认知标签;五星级商务酒店——处于办公建筑群形成的集中式商务空间中，引入著名酒店品牌，配置会议室等设施，完善商务功能，营造高端商务氛围;产业服务区 --提升区域产业、产业服务功能（中试车间+创意空间+企业总部+SOHO）;企业总部——区域的核心产业区域，利用低密度、高绿化的OFFICE风景花园、完善的配套服务吸引大中型企业总部进驻，提升区域产业层次;中试车间——作为企业总部的配套，综合研发和中试功能的厂房，实现物业利用的复合型功能;创意孵化基地——用尚街的创新特质吸引创新企业进驻；共建立面上，在整体风格上于产业园形成统一，功能上形成区域创意特色;SOHO公寓——创意的天地，活力的社区。集办公、居住一体化，拉动区域的人气和活力，为年轻才子开辟一番天地;公共服务区 --完善区域品质、公共休闲服务功能（行政办公+展览中心+文化艺术中心+培训中心+休闲公园+水岸商业街）;行政办公培训中心——政府部门的办公需求，以及开设培训中心，为企业主或者高层提供管理培训，同时为普通员工提供技能培训;展览中心文化艺术中心——独特的建筑设计，打造CBD的文化形象，承接工业园区各种展览以及增加CBD文化氛围;休闲公园——在河岸边修建休闲公园，增加CBD的生态景观性，为CBD工作和生活的人士提供休憩的空间;水岸商业街——充分利用水岸资源，打造风情特色水岸商业街，包含餐饮和娱乐，进一步完善CBD商业功能;*;武汉CBD;巴黎拉德芳斯CBD;北京CBD; 金十字布局：CBD的布局大多以“金十字”为布局，并将主要商务办公设施集中布置在“金十字”街两侧地段 清晰的城市意向：塑造完美的城市形象，将超高层建筑相对集中，形成重点突出、错落有致的空间形态，加强识别性 标志建筑：突出设置标志性建筑，具有强烈的昭示性，增强CBD精神支柱 交通体系：建设现代化、立体化的交通体系，强调人车分流；CBD区域会集聚大量的工作和居住人群，交通是重要的问题； 文化功能：重视文化功能，强调文化设施与商务设施的有机融合 注重生态：一般CBD的中央核心区会布置公园绿地或者是人工湖泊，并通过绿化带连接，形成完整绿化生态体系;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*