万科项目定位、策略-搜铺网.ppt

合肥万科金色名郡5期商业项目策划报告; 本项目是万科地产在合肥二环内的一个综合性项目，涵盖住宅、商业、商务、公寓等物业，位于合肥望江路与石台路交汇处，具备优越的地理位置，优质的先天优势，本次报告要解决的核心问题是商业组团部分，主要集中在以下方面 商业物业整体定位…… 集中商业、办公写字楼、公寓式酒店的各自定位及相互促动关系…… 各物业产品的优化建议及价值提升策略…… 各物业营销推广策略…… 商业物业的招商策略…… 本报告将在以下篇幅重点阐述以上问题的解决之道！;报告目录;第八章、营销推广 一、营销策略 二、推广策略;第一章、项目概况;本项目商业物业的战略思考;如何实现这一战略目标;区位分析;地块形状;项目四周概况: 本案周边分布有华润幸福里、印象西湖、安高城市天地、绿地国际花都、华地学府名都、等高端住宅群，消费力强，周边现已有大型超市乐购、沃尔玛、永辉超市、包括即将进驻的合百大，城市副中心框架已呈现。;商业总建筑面积;地块现状;周边交通组织;周边配套;周边公交系统;项目归类;支撑点一;支撑点二;支撑点三;支撑点四;第二章、社会经济发展状况对项目的影响;一、城市区位与发展定位;2、城市交通与规划;（一）现代城市商贸发展趋势 1、业态的多样化、多功能化、高端化 2、空间布局的集群化、板块化、商圈化 （二）商业布局 （1）四区 ●三里庵生活商业区 ◆梅山新村改造项目 ◆安徽国际金融贸易中心（安徽饭店改造项目） ◆松芝万象城 ◆福乐门国际广场 ◆北京华联嘉茂购物广场 ◆“安徽第一大道”国际商业中心区 ●望潜生产商务区 ◆西环中心广场 ◆大唐国际购物中心 ◆安高广场城市综合型商业项目;二、宏观经济发展状况;2、周边同类项目销售情况分析【公寓类】;万科·铂客公寓;兰亭公寓;江南·新里程;和昌·都汇华府;翡翠湖SOHO城 ;天鹅湖购物公寓;淮矿·和平盛世;中天左岸;竞争项目核心客户群体分析;竞争项目配套分析;竞争户型配比分析;竞争户型配比分析-续;本案周边在售竞盘项目卖点 BY 定位广告语;本案周边在售竞盘项目购房优惠政策分析;;一、周边商圈分析及区域竞争性商业项目分析 二、投资者行为分析;绿地商圈;黄潜望板块属合肥141战略主城区一部分，地处三区交会，兼得老城区的繁华与新区蓬勃发展的活力。集城市运营、旅游资源、行政资源于一身，商业辐射能力强劲，范围影响深远。同时明显的区位优势亦吸引着众多品牌开发企业，不惜重金扎堆黄潜望，据统计，目前仅该区域商圈辐射范围内，就密集分布着10余处中高端住宅群，亦不断有新的品牌地产项目在开发或即将启动. 在合肥市商业网点发展规划（2007-2020年）中显示，除了六大核心商圈外，未来的合肥还将培育33个居住级商业中心，这标志着合肥市商业将会划分为中心商业区、次级商业区和城市边缘商业区三个层面。黄潜望板块作为合肥市着重打造的“五角场”商圈，以望江西路、潜山路、黄山路为主线，辐射岳西路以及石台路、东至路等小路，其业态主要是零售商业，以服装、家居百货、家装、家电为主的大中型商场超市。;交通网络发达的黄潜望板块;潜山路实景; 在黄潜望板块，乐购、沃尔玛、家乐福入住，在L形的潜山路-望江路范围内，三大巨头“挤暖”于此，且些区域别墅、洋房、高档社区应有尽有；高档商务配套，合肥皇冠假日酒店、美国Best Western 酒店璀璨于西二环，蜀山区服务业总部基地授牌【西环?汇峰大厦】；特色文化酒吧街—【金大地?1912】结束了合肥没有品牌街区的历史  黄潜望板块作为连接政务区、高新区和老城区的重要交接地带，拥有不可比拟的区位优势，完善发达的交通网络，加上稀缺的自然资源，这里逐渐发展为豪宅专属板块，同时也是零售企业扩张的要地，投资潜力逐渐凸显。 2010年，【金大地?1912】和【新华?国际金融广场】重磅面市，以黄山路与潜山路的交汇处为中心，千米半径之内除了拥有密集的人口外逐渐丰富的一站式配套也如雨后春笋般露面，特色主题商业街、超高层写字楼迅速填满板块。 ;【西环?中心广场】国际5A甲级写字楼;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;沿街商铺调查—[望江路];总结;二、投资者行为分析;第四章、项目SWOT分析;SWOT分析;一、定位原则 二、总体定位 三、分项定位;构建城市综合体价值平台;差异化分析---产品核心属性定义;差异化分析---项目市场姿态;价值梳理---价值分析;价值梳理---核心价值梳理;价值梳理---产品价值与客户利益点的碰撞;总体定位;本项目整体定位核心摘要;项目整体定位;项目商业整体命名;原因 1、项目产品的规划并不能说明从产品设计角度对整个项目的可投资性，毕竟对于二环内的不动产产品的投资市场要小的多. 2、单纯诉求