房东-租户驱逐上诉如果治安法院(JusticeofthePeace,J.P.)的法官在.doc

最后修订日期：2013 年 9 月 3 日  HYPERLINK  ? TRLA 2013 法律信息，而非法律咨询。 请参阅 了解更多法律信息。 请向律师寻求法律咨询。 房东-租户： 驱逐上诉 如果治安法院 (Justice of the Peace, J.P.) 的法官在驱逐案件中裁定您败诉并签署对您的驱逐判决， 您有权将案件上诉到郡级法院。如果您没有在五日内就 J.P. 的判决提起上诉，也没有迁离， 那么房东可以向 J.P. 申请“管有令状”，这将允许治安官或司法执行官提前 24 小时对您提出警告并随后监督您和家人及财物迁离该住所。 我能否就驱逐我的判决提起上诉？可以。J.P. 应为您提供有关上诉权利的信息。 在上诉受理期间，您仍可以住在当前房屋中。您只能在 5 日（含周六、周日和节假日）内就 J.P. 的驱逐判决提起上诉，但如果截止日恰逢周末或节假日，或者在允许上诉的最后一天法院在下午 5:00 前下班，您可以在下一个法院工作日提起上诉。请致电确定法院上班时间。某些 J.P. 法院不实行常规的办公时间。 住房 上诉需要哪些材料？提起上诉时，必须提交针对 J.P. 所规定金额的上诉保证金， 或者提交“无上诉保证金支付能力宣誓书”： 1. 通过提交保证金提起上诉： 保证金即付款承诺。如果您作为租户对案件提起上诉，J.P. 通常规定上诉保证金为月租金的两倍或三倍。您也可以将现金交存到法院以代替保证金。保证金文件必须由您本人和在德克萨斯州拥有不动产（无人居住）或其它资产（如储蓄账户或股票）的另外两个人签署。上诉保证一经签署，J.P. 必须予以批准。 2. 通过提交“无支付能力宣誓书”提起上诉： 如果您无力负担上诉保证金，可以向 J.P. 法院提交“无上诉保证支付能力宣誓书”。J.P. 法院将会应您的要求提供宣誓书表格。 该表格需要您列出收入、资产、每月支出、家属、和债务。您必须提供完整的信息，而且宣誓书必须经过证实（即在公证人面前宣誓），或者基于有关伪证罪的规定签署。 如果租金的一部分由政府机构支付（例如，公共住房、补贴住房或住房法第 8 条规定的租房券）， J.P. 应在判决中声明由政府支付的部分和由您个人支付的部分。如果法官对这些金额的判决有误， 您必须在法院判决下达后的五日内以书面形式就法院错判的金额提出抗诉，这样您只需向法院支付正确数额的租金。 房东针对我就 J.P. 判决提起上诉时提交的“无支付能力宣誓书”表示质疑。我应该怎么办？房东可以在 J.P. 法院反对您的“无支付能力宣誓书”。这种情况下，J.P. 将举行听证会， 您可以向法官证明宣誓书中的信息属实。您只需证明自己无力负担就 J.P. 判决提起上诉所需的保证金。 如果在这次“财务听证会”中败诉，您可在 5 日内交付上诉保证金或者就此项否定您的宣誓书的判决向郡级法院提出抗辩。郡级法院将举行听证会以审核您无力负担保证金的证据。如果郡级法院否决您的“无支付能力宣誓书”，您只有在郡级法院判决之后一 (1) 日内提交上诉保证金，才能继续住在该房屋内。 房东以我未付租金为理由对我进行驱逐。我是否仍能够上诉？如果驱逐原因之一是您拒付租金，同时您已提交“无支付能力宣誓书”，您必须在宣誓书提交后的 5 个工作日内向 J.P. 登记处支付一个月的租金。对于以后各月的租金，您必须在租约规定的租金到期日后 5 日内向郡级法院支付相应租金。如果您没有按时支付，房东可以请求法院签发“管有令状”，这将允许治安官或司法执行官在提前 24 小时通知您之后将您和您的财物迁出。 我已经提起上诉。现在应该做什么？您的案件会移交给郡级法院重新进行驱逐案件庭审。 我的案件移交到郡级法院后，将出现哪些情况？ A. 郡级法院诉讼费 如果您提交上诉保证而不是向治安法院提交“无上诉保证金支付能力宣誓书”，郡级法院书记员会寄给您一封挂号信，告知您何时须支付上诉的诉讼费。如果您无力负担诉讼费，请提交“无支付能力宣誓书”（有时称为“因贫穷要求免除诉讼费的宣誓”），其中包括您的收入、财产、每月支出、家属和债务等相关信息。郡级法院办事处可提供这一表格。您必须提供完整的信息。如果需要支付诉讼费，但您在法院规定的截止日期前既没有支付此费用也没有提交宣誓书，法院将驳回您的上诉请求。这种情况下，房东可以请求法院签发“管有令状”，这将允许治安官或司法执行官提前 24 小时对您提出警告并随后监督您和家人及财物迁离该住所。 B. 答辩书 注意：除非您已向 J.P. 法院提交答辩书，否则，无论哪一方对驱逐案件提起上诉，您都必须在郡级法院收到上诉后八日内向郡级法院提交答辩书。如果您既没有向 J.P. 法院也没有向郡级法院提交答辩书，郡级法院可以在从 J.P. 法院收到上诉之日起的八日后驳回您的上诉申请