[前期)物业服务合同.doc

兰庭尚品（九形道）前期物业服务合同 甲方：四川福成实业有限公司法定代表人：陈善明 法定地址：成都市青羊区锣锅巷122号（云龙大厦5楼） 联系人：李昌凤 联系电话邮 编：610072 乙方：成都兰庭物业管理有限公司法定代表人：陈家旺 法定地址： 成都市新都区新都镇香城大道33号5栋1楼1号 联系人：吴荣秀 联系电话资质等级： 叁 级 证书批准号：成房新【2010】002 邮 编：610504 根据国家、地方政府相关物业管理法律、法规和政策的规定，以及本物业管理区域《业主临时管理规约》的规定，在自愿、平等协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对“兰庭尚品（九形道）”（以下简称本物业）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条 物业管理区域基本情况 物业名称：兰庭尚品（九形道） 物业类型： 住宅、公寓及商业物业 座落位置：新都区大丰街道西二路99号 四 至：东至： 西二路 南至：北一路 西至： 九道堰 北至：九道堰 占地面积： 15532.90 平方米 总建筑面积： 91890.86 平方米 ，其中住宅：74912.69 平方米，商业 2135 平方米，地下室 12955.13 平方米，物管用房 300 平方米，总户数：884 户； 机动车车位数量： 538 个，其中地面： 138 个，地下: 400 个； 非机动车车位数量： 811 个； 绿化面积： 4682 平方米。 上述指标，最终以成都市相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据为准，如相关指标变化，不影响本合同各项条款的履行。 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主；乙方要本着对全体业主负责，参与前期介入，熟悉场地，掌握开发地块的管网、线路布置及设施设备功能，对设计建设方案提出优化修改建议。 本物业竣工后，乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等与甲方进行书面交接。 甲方按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 第二章 委托管理服务事项 第二条 乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为： 1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护、管理， 包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等承重结构部位、外墙面、门窗玻璃、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等； 2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理服务。包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、共用用水设施、天线、加压水泵房、电视电话网络设施、安防设施、室外照明、航空警示系统、信报箱、水表电表、公共卫生间、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施等； 3、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等 ； 4、公共环境卫生， 包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通（建筑垃圾、装修垃圾的收集和清运属于有偿服务）； 5、绿地、花木、建筑小品、游乐体育设施等的养护与管理 ； 6、机动车和非机动车的停放管理（但不含车辆及车上财产的保险、保管义务和责任）； 7、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务（但不含人身、财产保险义务和责任）； 8、装饰装修管理服务； 9、物业档案资料管理，包括与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件等； 10、物业服务费和本合同规定的其它费用的收取； 11、协助社区居委会组织开展文化娱乐活动； 12、对业主和物业使用人违反《业主临时管理规约》行为进行劝阻，视情况向有关行政主管部门报告； 13、法律政策规定由乙方管理服务的其他事项。 第三条 会所、停车场、配套商业设施等物业的经营由甲乙双方届时另行协商确定。 第四条 业主委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护时，乙方可接受委托，服务价格由双方另行商定。 第三章 物业管理服务质量 第五条 乙方应按：《成都市普通住宅物业服务等级标准》所规定的：二级标准提供规范化的服务，实现目标管理。 （注：见附件《成都市普通住宅物业服务等级标准》） 第四章 物业管理服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制。 一 、本物业的管理服务费用收取（由业