幸福密码期物业服务协议(住宅部分).docVIP

PAGE  PAGE 8 奥林花园二期 （幸福密码） 前 期 物 业 服 务 协 议 奥林花园二期（幸福密码）前期物业服务协议 （住宅部分） 本协议当事人 甲方（物管企业）： 淮南市鸿翔物业服务有限公司 乙方（购房人）： 前期物业管理是指：在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位通过公开招标方式选聘物业管理企业实施的物业管理。 物业名称：奥林花园二期（幸福密码） 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型： 座落位置： 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对物业共同部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《业主手册》的行为并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主手册》的行为； 5、根据需要，物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、根据淮南市物价局额定的标准，向乙方收取综合服务费及相关费用； 7、编制年度物业管理工作计划，物业共同部位、共同设施设备维修资金的使用计划； 8、每一年（在每年的第一季度前）向乙方公布物业维修、更新费用的收支账目和商业用房及其他共同设施设备和场地的经营性收入； 9、应将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修事项的约定》； 10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能； 11向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务。 二、乙方的权利和义务 1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的《业主临时公约》和《业主手册》； 4、依据淮南市物价局额定的标准，向甲方交纳物业管理费用； 5、装饰装修房屋前，和甲方签订《房屋装饰装修事项的约定》，遵守有关法规、规章、政策的规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿； 7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《业主手册》造成的损失、损害承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益； 10、如业主出租房屋时，应与物业公司签订相关事项的约定。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共同部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 二、房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。 三、环境卫生 1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁； 2、共用设施设备保洁； 3、生活垃圾收集、清运。 四、安全防范 1、内容 （1）门岗值班； （2）物业管理区域内巡视； （3）公共报警监控。 2、责任 （1）协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作； （2）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，尽到安全防范责任； （3）维护小区安全秩序。 五、交通秩序与车辆停放 1、内容 （1）限速、限重、禁鸣； （2）车辆进出管理； （3）停车泊位管理。 2、责任 （1）车辆行驶、停放有序； （2）保持小区安静； （3）维护交通安全。 六、房屋装饰装修管理 1、与业主签订《房屋装饰装修事项的约定》； 2、履行宣传、告知政府有关装饰装修管理规定的义务； 3、对违章装饰装修行为进行劝阻、制止； 4、及时向政府有关行政主管部门报告。 七、消防管理 1、内容 （1）消防器材管理； （2）易燃品管理； （3）消