惠阳电子市场调查报告12.docVIP

金佰利 惠阳电子城市场调查报告 PAGE  PAGE 16 真诚友谊 · 凝聚成长动力 · 倾心投入 · 共创辉煌佳绩 谨呈：金宏泰地产 惠阳电子城市场调查报告 深圳市金佰利物业顾问有限公司 2005-10-13 目 录 调查对象…………………………………………………………3 调查目的…………………………………………………………3 调查方法…………………………………………………………3 调查内容…………………………………………………………3 1.临街铺面…………………………………………………………3 2.主要商场………………………………………………………10 3.在售项目………………………………………………………14 招商竞争对手分析………………………………………………16 销售竞争对手分析………………………………………………17 结论………………………………………………………………18 项目建议…………………………………………………………19 惠阳电子城市场调查报告 一、调查对象： 临街商业：南门大街临街铺、万顺一路临街铺、开城大道临街铺 中央商场：、惠阳商贸广场、恒金百货、长运商场、万联商场、时代广场 在售/租项目：中铭豪园、裕华广场、昊康广场、开城豪庭、迪吉图数码城、 调查方法：口头访问调查 二、调查目的： 1、了解惠阳主要繁华街道的临街铺面和商场的租金水平、业态及经营状况。 2、了解惠阳在售或租商业项目的销售情况、销售价格、返租率及商业定位。 3、为惠阳电子城的价格定位、租金定位、返租率、返租年限提供参考依据。 三、调查内容： 1、 临街铺面 开城大道 开城大道是惠阳通讯行业比较集中的区域，移动惠阳分公司、惠阳电信分局也座落在此，有经营通讯店面有22家（见附表一），可以称得上通讯一条街。 开城大道租金水平大体上可以以叶挺路、中山路为界，划分三个不同的 租金水平段：开城大道北（以叶挺路为界往北路段）租金约为70—100元/平米；叶挺路到中山路段租金约为50—80元/平米；中山路往南路段租金约为35—50元/平米。但经营通讯产品的店面由于选择的位置很好，大多位于十字路口，因此他们的租金都保持在70—80元的水平。 附表一： 位置名称营业面积经营业态租金开城大道北（以叶挺路为界）中国移动朗讯授权点200平米手机、充值卡、手机卡 约80-100元中国联通金鸿合作营业厅200平米手机、充值卡、手机卡智慧二手手机市场300平米收购和出售二手手机中国联通维修中心与南四路店200平米维修和售手机、充值卡、手机中国移动通信100平米售手机、充值卡、手机卡开城大道中（叶挺路与中山间）中国联通联谊通讯100平米售手机、充值卡、手机卡深圳千岛通讯产品15平米手机电板、充电器乐科通讯70平米手机、电板、充电器中国移动通信70平米手机、充值卡、手机卡中国联通新科电讯70平米手机、充值卡、电板、充电器中国移动通信120平米移动营业厅中国联通新华通讯70平米手机、电板、充电器开城大道南（中山路往南）中国联通金鸿合作营业厅90平米手机、充值卡、手机卡三星专卖店80平米三星手机中国移动通信200平米手机、充值卡、手机卡中国联通惠阳营业厅160平米手机、充值卡、手机卡中国移动司前授权点80平米手机、充值卡、手机卡惠州电信实业通信连锁80平米小灵通营业厅中国惠阳移动分公司200平米移动营业厅中国电信惠阳分局100平米电信营业厅合计22家 注：以上租金都是按实际使用面积计算。 万顺一路 1、???万顺一路是惠阳业态比较单一的一条街，以叶挺西路为界，往北是惠阳的电脑一条街，汇集34（见附表二）家从事电脑、办公用品及耗材经营的店铺；往南为窗帘一条街。 2、???由于万顺一路离惠阳核心商圈较远，但是从事电脑行业的商家较为集中，因此租金一直保持在30-50元/平方米的区间。 附表二： 名称业态营业面积租金水平优先电脑科技电脑、电脑软件80 平米万顺一路的租金保持在30～50元每平方米水平科达办公设备办公用品及耗材40平米卓进电子有限公司电子产品维修30平米万顺电脑电脑、电脑软件40平米智慧谷电脑电脑、电脑软件80平米中南办公设备