第二十八3章房屋条例八.docVIP

第283章 房屋条例八 　　摘要：本条例旨在就一房屋委员会的设立和职能并就相关的目的订定条文。 　　第283章　附表 　　[第17AA、26A及26B条] 　　条款、契诺及条件 　　1A.在本附表中─ 　　“有关土地”(relevant land) 指本条例第17AA(1)(a)或(b)条提述的任何土地，而与该土地有关的买卖协议及转让契据是受本附表所述的任何条款、契诺及条件规限的; 　　“订明的被提名人”(prescribed nominee) 指本附表第4(c)(B)段提述的人。 (由1997年第189号法律公告增补) 　　1.除本附表第4段另有规定外，购买人无论何时均不得将出售的土地让与、转易或押记或放弃管有该土地，或看来是将该土地让与、转易或押记或放弃管有该土地，或订立将该土地让与、转易或押记或放弃管有该土地的协议(但向委员会或委员会提名的人作出者除外)，除非─ 　　(a)(i)(A)由土地从委员会首次转让予任何购买人的日期起计已过了5年;或 　　(B)由土地首次转让予委员会提名的任何购买人的日期起计已过了5年，以较早者为准;或 (由1999年第63号法律公告修订) 　　(ii)在该期限届满之前，购买人曾要约将土地转让予委员会，而委员会或其被提名人(但并非订明的被提名人)拒绝接受该项转让;及 　　(b)购买人已先向委员会缴付根据以下公式计算的补价款额─ 　　补价= 　　现行市值(最初市值─买价) 　　最初市值 　　式中─ 　　“补价”(Premium) 指须付的款额; 　　“现行市值”(Prevailing Market Value) 除本附表第6段另有规定外，指在购买人缴付补价时由房屋署署长(“署长”)评估的土地市值; 　　“最初市值”(Initial Market Value) 指由署长评估的土地市值，而该项评估是在购买时作出，并且是在下述情况下所立的转让契内指明的─ 　　(a)土地最近一次从委员会转让予任何购买人;或 　　(b)土地最近一次转让予委员会提名的任何购买人(但并非订明的被提名人)，以较后者为准; 　　“买价”(Purchase Price) 指─ 　　(a)(如转让契内没有指明定价)转让契内所述的代价; 　　(b)(如转让契内指明定价)定价，而该转让契是在下述情况下所立的─ 　　(i)土地最近一次从委员会转让予任何购买人;或 　　(ii)土地最近一次转让予委员会提名的任何购买人(但并非订明的被提名人)，以较后者为准。 (由1997年第189号法律公告代替) 　　2.凡购买人要约将土地转让予委员会或委员会提名的人(但并非订明的被提名人)，价格须为下述者─ 　　(a)如购买人在由下述日期(以较早者为准)起计未满2年─ (由1999年第63号法律公告修订) 　　(i)土地从委员会首次转让予任何购买人的日期;或 　　(ii)土地首次转让予委员会提名的任何购买人的日期，要约将土地转让，则价格为相等于下述者的款额─ 　　(A)除(B)次小分节另有规定外，在该转让契内指明的买价; 　　(B)(如土地其后曾被委员会出售或曾出售予委员会提名的任何购买人(但并非订明的被提名人))根据该项出售的最近一次土地转让的转让契内指明的买价; 　　(b)如购买人在由下述日期(以较早者为准)起计过了不少于2年后─ (由1999年第63号法律公告修订) 　　(i)土地从委员会首次转让予任何购买人的日期;或 　　(ii)土地首次转让予委员会提名的任何购买人的日期， 　　要约将土地转让，则价格为署长所订定的款额，而署长在订定该款额时─ 　　(A)须顾及土地在购买人要约转让时的由房屋署署长评估的市值;及 (由1999年第63号法律公告代替) 　　(B)须顾及按下列公式计算的购买人在购买时享有的折扣─ 　　最初市值 - 买价折扣= 　　最初市值在公式中，“最初市值”(Initial Market Value) 及“买价”(Purchase Price) 的涵义与本附表第1(b)段分别给予该等词语的涵义相同。 (由1999年第63号法律公告代替) 　　3.购买人一经将土地转让予委员会或委员会提名的人(但并非订明的被提名人)，即有权收取本附表第2(a)或(b)段所述的价格，但须扣除─ 　　(a)根据任何注册按揭到期应付的款项，该笔款项须付予承按人; 　　(b)就该土地而到期应付的差饷或物业税; 　　(c)经委员会核证为用于修补该土地的损毁或毁坏部分的合理费用; 　　(d)根据就该土地的任何公契到期应付的款项; 　　(e)就转让该土地而须由购买人缴付的所有法律费用、行政费及其他开支、费用及税项;及 　　(f)就该土地而到期应付的电费、气体费、水费或其他公用设施费用。 (由1997年第189号法律公告代替) 　　4.购买人即使没有缴付本附表第