遂川县土地增值税清算风险管理案例.doc

遂川县土地增值税清算风险管理案例 遂川县局一分局 一、案例内容提要 （一）企业基本情况 江西ＸＸ房地产开发有限公司（以下简称“公司”）主营房地产开发与经营（凭资质证经营），建材销售等业务；注册资本1000万元；注册类型为私营有限责任公司；企业所得税由地税征收，征收方式为核定应税所得率征收。 （二）风险管理工作简介及成效 税政部门全面采集全县符合土地增值税清算条件的纳税人有关数据，并在此基础上构建了房屋成本预警值等风险识别工具；风控部门利用这些数据和工具进行风险识别、应对、消除。通过对该公司实施土地增值税清算风险管理，查补缴土地增值税1347807.42元。 二、案例介绍 （一）选案背景 按照省、市局有关土地增值税清算工作部署，县局组织税政部门、风控部门联合开展土地增值税清算工作。鉴于该公司宝福龙苑项目已符合土地增值税清算条件，风控部门将其列为风险管理对象。 （二）数据整备 1.涉及的房地产开发项目基本信息 该公司宝福龙苑项目，该位于遂川县井冈山大道狮桥亭A宗地，面积为6684.95㎡;已支付土地出让金1850万元;2010年10月取得国有土地使用证;2011年9月30日取得建设用地规划许可证;2011年11月25日取得建设工程规划许可证，建筑总面积27834.04㎡,由遂川县某建筑有限公司施工;2012年1月取得建设工程施工许可证;2012年5月18日取得商品房预售许可证;共3栋楼