银行办公大楼研究分析报告.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 10 XX银行办公楼项目 可行性研究报告 目?????????录 第一节 项目概况?2 第二节 项目建设的必要性?3 第三节 环境保护?5 第四节 效益分析?7 第五节 相关影响及其他?7 第六节 结论?8 *****银行办公楼项目 可行性研究报告 第一节 项目概况 一、项目概况 1、项目名称 ******银行办公楼项目 2、项目地理位置 拟建项目位于**县城中心区域，新街（南北走向）中段位置，原县***地块。电影院北50米有中国银行、农业银行营业网点，向南50米有农合行总行、工商银行，此项目所在地段是**地域金融中心。项目区地理位置优越，交通便捷，符合银行办公大楼建设的总体规划。 3、建设规模 ??设总用地面积为2亩，建造1栋6层主楼，1栋3层辅楼，总建筑面积约为4,000平方米的银行总行办公楼。同时，在主楼前方配套停车场，下设地下金库以满足办公及经营需求，预计总投资3,000万元。 4、项目建设期限 2012年3月31日 5、投资估算及资金来源： 本项目总投资约为3000万元，资金来源于注册资本金。明细估算如下表： 序 号项 目计量单位数 值单位造价（元）总造价 （万元）1地下金库建安成本平方米1002,00002002主楼1-6层建安成本平方米30001,5004503辅楼1-3层建安成本平方米9001,5001354地 皮亩2800,0001605装饰工程成本平方米40001500 6007室外道路铺设成本平方米1000400 40小 计 15858设备购置费9税 费10其他费用、成本11预备费（10%） 300合 计 3000二、项目承办单位 ????本项目拟通过招标方式确定承办单位。 第二节 项目建设的必要性 一、有利于树立品牌形象，打造精品村镇银行战略 本次申请建造****银行办公大楼是为通过树立品牌形象，突出经营特色，打造**人民自己的银行品牌形象。更进一步贯彻和落实服务***人民的理念，努力提升****村镇银行在政府、监管机构、同业、客户、广大员工和社会舆论中的公信力和美誉度。 二、有利于促进人才培养与引进，促进企业文化建设 未来几年，将进一步完善人才培养、引进和激励机制，以优秀的企业文化、良好的工作环境、富于竞争力的薪酬体系和广阔的发展空间吸引并留住人才，建立一支高水平的人才队伍。 目前公司共有员工***人，办公总面积仅有300平方米，办公用房非常紧张，且办公用房属于租赁用房，非本行所有的房产。本项目除行政办公外，还包含总行营业部、机房、多功能会议室、培训中心、来宾接待中心、职工食堂、员工宿舍、职工活动中心等。通过本项目的实施，将解决公司未来业务规模、人员规模快速增长对场地的需求，通过构建良好的办公环境，进一步稳定经营环境，有利于留住、吸引和招募优秀人才，提升***银行形象和市场影响力。同时，整体的研发技术及营运环境对企业文化建设起到积极的促进作用，通过塑造良好的整体企业形象，加强员工之间的互动交流、定期开展丰富多彩的文化活动以及核心价值理念的传播，提升员工的成就感和归属感以及对公司目标、企业文化的认同。 三、进一步改善公司的资产结构，提高注册资本金使用效益 该项目使用土地为商业用地，紧邻工商银行、农合行、中国银行及农业银行网点，是**金融中心区域，地理位置优越。在国际、国内宏观经济环境不发生重大不利变化的情况下，该处房地产具有较好的增值空间。通过本项目的可行性研究报告实施，将新增公司优质固定资产，进一步改善公司的资产结构，提高注册资本金的经济效益。 第三节 环境保护 一、本项目的环保宗旨 本项目建设过程中坚决贯彻环境保护和绿色节能的基本国策和可持续发展战略，坚持污染控制和生态保护并重，遵守国家有关环境保护的法律、法规及相关要求，做好环境保护。 二、本项目对环境的影响 本项目在完成、投产时可能产生的极少部分影响环境的情况，跟据不同情况采取治理措施，以能达到下列国家规定的排放标准： 1、执行《建设项目环境保护管理办法》中规定的”三同时”原则 2、大气污染综合排放标准?（GB16297-1996） 3、污水综合排放标准????（GB8978-1996） 三、本项目的环保措施 1、废水处理 本项目无废水产生，只有少量的生产用水(主要为替换补充生产用水)。排水主要是生活污水及雨水。 2、固体废弃物处理 本项目产生的固体废弃物为生活垃圾。生活垃圾定点堆放，由环卫部门定期清运，集中处理，可防止污染环境。且行政办公