标准化厂房建设项目研究分析报告.doc

PAGE  PAGE - 51 -  PAGE \* MERGEFORMAT - 0 - 目 录 1、总论…………………………………………1 2、园区建设的背景及必要性…………………7 3、园区建设的可行性…………………………14 4、园区建设规划设计方案……………………21 5、园区近期拟建项目选择……………………28 6、园区机构设置及运作………………………31 7、项目管理和实施进度………………………33 8、投资估算与资金筹措………………………35 9、效益评价……………………………………37 10、结论与建议………………………………43 1总论 1.1概况 1.1.1项目名称： 白水县苹果科技产业园标准化厂房建设项目 1.1.2项目建设单位、法人代表：屈玉虎 项目承办单位：白水县苹果科技产业园 法人代表：屈玉虎 1.1.3项目拟建地点： 白水县苹果科技产业园 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位：白水县苹果科技产业园 证书编号：000001 1.2研究的依据与范围 1.2.1研究依据 1、编制本项目可行性研究报告的委托书； 2、陕西省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》： 3、《白水县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》： 4、2009年，2010年政府工作报告： 5、陕西省“十二五”工业发展规划； 6、白水县苹果科技产业园总体规划 7、国家有关设计规范和规定； 8、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案，近期拟建项目选择，机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性，建设规划设计方案。投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 1.3园区综述 1.3.1园区建设的背景及必要性 随着陕西省经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为陕西省项目投资依托和新的经济增长点的白水县苹果科技产业园也取得了长足发展和显著成就。白水县苹果科技产业园创建于2009年，经过3年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了白水县最具活力的地区之一，而且也成了促进白水县区域经济发展的强有力的推动器。 随着白水县苹果科技产业园的发展，工业园的环境，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用，示范作用和带动作用难以发挥，对推动白水县经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和允头带动作用，走新型工业化道路，白水县苹果科技产业园管委会办公室在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本工业园区建立中标准化厂房，建立标准化厂房是经济社会发展的客观要求，有利于拉动白水县苹果科技产业园以及附近区域的经济增长，有效推进白水县城市化进程和白水县经济结构的调整、优化和升级，大力促进白水县“科教兴市”。“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进白水县经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化标准化厂房是十分必要和可行的。 1. 3.2园区开发规模和园区性质 白水县苹果科技产业园标准化厂房规划总用地为1000亩。本次规划拟把该区定位为一个以引进食品加工，科技皮、重点发展电子、信息、包装材料、白酒制造等技术含量较高的高新技术园区，依托现有资源，建设白水县苹果科技产业园内的“高科技创业园”。 1.3.3园区建设规划设计方案概述 白水县苹果科技产业园标准化厂房规划总用地1000亩。其中建筑面积2万平方米，标准化厂房面积30万平方米，公建面积1万平方米。厂房采用多层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施，设备。厂区规划作到三通一平。 1.3.4园区机构设置与运作 标准化厂房内的工作仍由白水县苹果科技产业园管委会统一领导和管理。 园区运作一要理顺各种关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作外，园区在规划区域内实行区域化管理，业务上接受白水县白水县苹果科技产业园和当地政府有关职能部门的领导；区直各个部门必须设立的派出机构，应