生物产业园项目研究分析报告.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 23 生物产业园项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 1.1项目概况 1.1.1项目名称 《生物产业园项目》 1.1.2项目承建单位 项目建设单位：南京市 1.1.3拟建设地点 项目拟建设地点为江苏省南京市。 1.1.4建设内容与规模 本项目规划用地300亩，引进先进的生物技术及设备建设****生物产业园项目。 项目分两期建设，第一期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。第二期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。 项目建成后，将发展成为全国领先的生命科学群基地，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。 1）建设规模 本项目拟引进先进的生物技术及设备建设**生物产业园项目，形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。同时组建一???训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍，健全一套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。此外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。根据其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入**万元。 2）建筑工程建设规模 根据建设项目及建设地规划要求，本项目拟用地面积**平方米（约**亩），建构筑物占地面积为**平方米，总建筑面积为**平方米。主要建构筑物包括：园区综合大楼**栋、办公楼**栋、研发楼**栋、生活辅助楼**栋、医院**栋、生产车间**栋、仓库**栋及其它配套设施。建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示： 表1-1用地指标表 序号项目单位数量或指标备注1用地面积平方米12250亩2建构筑物占地面积平方米12　3总建筑面积平方米12　4室外工程平方米12　4.1道路及路面硬化平方米12　4.2绿化面积平方米12　4.3地上停车场平方米12　5建筑密度　67.59%　6容积率　1.50 　7绿化率　12.62%　8建筑控制高度米30　9建筑层数层地上1、5、6　10机动车停车位个200　11非机动车停车位个2000　 表1-2使用功能分布表 序号项目具体用途单位数量或指标备注1园区综合楼**栋平方米22地上**层，框架结构2办公楼**栋平方米22地上**层，框架结构3研发楼**栋平方米22地上**层，框架结构4生活辅助楼**栋平方米22地上**层，框架结构5医院**栋平方米22地上**层，框架结构6生产车间**栋平方米22地上**层，框架结构7仓库**栋平方米25地上**层，框架结构8辅助设施辅助设施平方米22地上**层　合计　平方米26　此数据为虚拟数据 1.1.5项目性质 本项目为新建项目。 1.1.6项目总投资及资金筹措 项目总投资**万元人民币（约合**亿美元），建设投资**万元（包括基础工程建设投资**万元和设备购置及安装投资**万元），铺底流动资金**万元人民币。项目所需资金全部由企业自筹。项目投资明细如表1-3所示： 表1-3项目投资明细表单位：万元 序号费用名称投资额备注一项目总投资14　1建设投资12　1.1基础建设投资15　1.1.1工程费用15　1.1.2工程建设其它费12　1.1.2.1土地费用16　1.1.2.2其它费15　1.1.3预备费15　1.1.3.1基本预备费15　1.1.3.2涨价预备费15　1.2设备投资14　1.2.1设备购置费14　1.2.2安装费15　2流动资金15　二资产形成14　1固定资产15　1.1建筑物资产1215　1.2设备资产15　2无形资产15土地形成　此数据为虚拟数据 1.1.7建设期 根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为**平方米，整个项目建设期为**年，其中第一期建设期**年，第二期建设期**年，项目开工日期**年**月，预计竣工日期**年**月。 1.2编制依据和原则 1.2.1编辑依据 1、《企业投资项目可行性研究与核准申请》； 2、《投资项目可行性研究指南》； 3、《现代投资项目管理手册》； 4、《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）；