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润东·融洲风情可行性研究报告 PAGE 0  PAGE 28  PAGE \* MERGEFORMAT 0 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 开发商背景 2 第二章 项目的综合技术经济指标 3 第三章 项目一期工程所取得的相关批复文件说明5 一、融水县概况 6 二、融水县房地产发展简析 7 1、整体水平处于起步发展阶段 7 2、房地产发展应提升县城建设品位 8 第四章 项目区域常规及SWOT分析 8 〈一〉项目区域功能分析 8 〈二〉项目SWOT分析 9 ——项目SWOT分析因子图解 10 第五章 项目规划及可行性分析 11 一、项目规划 11 二、项目建设的可行性 13 第六章 项目建设及组织实施计划 16 一、计划拟定原则 16 二、经营周期及计划进度 16 第七章 项目开发、协作团队 18 一、项目开发商背景 18 二、开发协作团队 18 第八章 投资估算 18 第九章 效益测算与分析 18 一、收入预测…………………………………………………………………………………………18 二、利润预测…………………………………………………………………………………………18 第十章 项目销售组织及回款计划 20 第十一章 项目资金需要求 21 总 述 20 完成投资情况表 20 第一章 开发商背景 广西融水润东投资置业有限责任公司，注册资金人民币5000万元。本公司属独立核算、自负盈亏的有限责任公司，具有独立法人资格，并获自治区建设厅颁发房地产开发三级资质证书，目前正在申报二级开发资质。分支机构设有融水分公司。 公司有在职员工55人，其中专业管理人员15人、工程技术人员15人，是一支年轻、充满活力的经营管理、技术队伍，管理层均为大专以上学历，具有较高的文化素质和水平。其中有土建、水电、财会、房地产经营管理、金融投资等各种专业人才。 同时，为了经营开发好项目，公司从南宁、柳州等开发成熟地区邀请了一些设计、物业管理、营销专业人员对项目进行咨询指导，从人才、技术、理念等各方面整合资源，实实在在打造一个优质项目。 本公司秉承“勤奋、务实、创新”的企业精神，注重各种资源的优化整合，采用资本运作模式对项目进行联动开发，从而达到规避风险、良性运作、快速发展的目的。通过科学管理（即制度管理，“法治”）和文化管理（即企业文化管理，“文治”），打造企业的核心竞争力：即“以人为本”，体现了本公司现代企业文化管理的宗旨；“讲究经营之道”，强调了本公司企业理念与经营战略的组合；“培育企业精神”，涵盖了本公司企业规章制度、企业风貌和企业道德的建设内容；“塑造企业形象”，综合了本公司项目形象、服务形象和员工形象等的建设发展要求。 本公司将在企业发展过程中，注重铸造优良的企业品牌与企业形象。 第二章　　项目的综合技术经济指标 “润东●融洲风情”项目规划总用地面积212315.77m2（合318亩），总建筑面积391782.538m2，总投资约6.6亿元，共分两期进行开发。项目一期工程规划占地面积93870.1m2（合140亩），建筑面积155128.09m2，总投资额约为3亿元，共建52栋，住宅楼29栋，三至四层商业17栋及酒店1栋，共计商品住房1094户（不含商住）；项目二期工程占地面积118445.67m2（合178亩），建筑面积236654.448m2,预计总投资约4亿元，共建约38栋，小高层15栋，商住及住宅楼约23栋 计约2112（不含商住）套商品住房。 项目地块主要经济指标表 一期 总占地面积二期1、规划总占地面积212315.77m293870.1 m2118445.67 m22、规划建筑总面积391782.538 m 2155128.09 m21236654.448m2多层住宅建筑面积295657.8m2103886.72㎡236654.448酒店建筑面积13233.6㎡商业建筑面积73523.1m251033.7 m222489.4 m23、地下车库面积19426.3 m26010.32 m213415.98 m24、道路面积10263.73㎡5、公共建筑面积40㎡6、架空层建筑面积3150.63㎡826．92㎡7、绿地率35.02%29%39.8%8、容积率1.845281.652581.9989、总户数3206（不包括商住）1094户（不含商住）2112户（不含商住）10、停车位数1621729892 项目一期工程规划建筑造价及建设规模 根据项目一期工程建设规划许可证审批单记载内容，一期工