(杭州)-富越10号地块项目定位及推广策划报告-09年-(动脑广告).ppt

富越10号地块项目定位及推广策划报告;报告一 杭州豪宅市场调研报告 02 报告二 项目定位策略报告 40 报告三 项目推广策略思路 94 附 件 地块周边配套及交通状况 124;[报告一] 富越10号地块项目市场调研报告;Part1 简述杭州市区楼市特征;这些现象表明杭州房地产市场正在日益走向成熟和变革。当前市区中高价优质楼盘遍地开花，万元甚至数万元现象正在悄悄的左右着杭州楼市的发展趋势。 这是由于在当前的杭州市场中，中高档住宅产品拥有着较大的消费需求，在市场供应总量中所占的比例正逐年增加。供销两旺的事实使中高档住宅在激烈的市场竞争中找到了价格与价值的最佳结合点。因此中高档住宅产品将在未来的几年内成为市区市场的主流产品，并在一定程度上，引导着住宅市场上产品的发展方向。 ;西湖名珏公寓 5万-5.7万/平方米 西湖8号公馆 4万左右（未开盘） 元华公寓 3万-4万/平方米 中大吴庄 3万-3.8万/平方米 金色海岸 2.万-2.2万/平方米 深蓝广场 1.8-2.4万/平方米 东方金座 1.8万-2.2万/平方米 西子公寓 2.7万-3万/平方米 绿园公寓 2万-2.2万/平方米 白马公寓 1.8-2.2万/平方米 丁香公寓 1.5-1.7万/平方米 金都华庭 1.3-1.5万/平方米 黄龙雅苑 1.3万-1.5万/平方米 世贸丽晶城 1.2万-1.3万/平方米 东山弄一带 1.3-1.4万/平方米 桂花城 1.3-1.4万/平方米;Part2 杭州高端住宅细分描述及各自特点描述;　一、传统高端住宅：排屋别墅市场主力板块分析;之江、转塘旅游度假区区块 该区域是杭州别墅发展最早的区域，是杭州目前高档别墅最为集中的区域，该区域的别墅单价普遍在10000元／平方米以上，单套总价基本在300万元以上，该区域的主要客户是杭州的私营企业主，大型企业的高级管理层以及省内其他地方的私营业主，并且有部分海外客源。当前典型开发楼盘为南都高尔夫二三期、“钱塘.樱花小筑” 等。 该板块由于受地域条件限制供应量较小，当前低密度住宅总体供应总量在２３万平方米左右，从产品类型来看以独立别墅为主，稀缺性是该板块最主要特征。;区域主要在售楼盘;蒋村、三墩区块 该区域开发时间较早，早期以绿城的桂花园系列别墅为代表，由于距离市中心很近，堪称城区型别墅。随着城西的最后两个别墅排屋项目南都林语别墅和阳光地带的交付，该区域再出现大规模别墅排屋的可能性已经不大。近期位于三墩三盛开发的“三墩颐景园”于8月1日开盘，开盘伊始就成了杭城楼市的一大亮点，推出的33套排屋一天之内全部预定完，创造了宏观调控以来的单天销售记录。 这是由于目前杭州市场排屋供应以银湖、闲林、西溪为主，而两地的周边配套设施都不够完善，这三个区域的购房者基本以购买第二居所为主，对与很多渴望以排屋作为第一居所的人来说，“三墩颐景园”的定位恰恰满足了他们的需求，开发商针对这部分需求推出的限量版排屋，弥补了三墩市场以及杭州市场的空白，事实证明，此举果然大受市场欢迎。;*;*;闲林五常区块 闲林五常老余杭区域，以02省道为中心分布。该区域是杭州目前别墅、排屋分布最为集中的区域，有约5000亩的华安西溪山庄，4000亩的金成江南春城，1200亩的绿城桃花源，1000亩的新明半岛、800亩的瑞城、3000余亩的大华西溪风情，120亩的福田假日之约，250亩的美达九月森林，600亩的经协学林雅苑，420亩的华立江南水乡，500亩的华立爵士风情，300亩的金都雅苑，200亩的赞成荆山翠谷，3000亩的通策在河之洲，300亩的博雅水木清华，800亩的华门清水湾等项目，另外还有大量的土地在进行储备，估计有２0000亩左右的开发量。此区域的别墅建筑类型以联排为主，单价一般在8000－12000元／平方米，单套总价在150万－300万之间，市场总体供应总量