第2章评估程序和基本方法(修改).pptVIP

资产评估学;;第二章 学习标的;§ 2-1 资产评估的程序;;;;;;;;;;;§ 2-1 资产评估的程序;§ 2-1 资产评估的程序; 资产评估过程结构图;一、成本法 （一）基本思路 待评估资产的价值=重置成本-各项价值损耗 ;§ 2-2 成本法;二、成本法的评估程序程序;三、成本法的基本方法; ;重置成本＝直接成本＋间接成本 ;间接成本=人工成本总额*成本分配率 =直接成本*间接成本相对于直接成本的比率 = 工作量*单位工作量的间接成本 ;直接成本： ;成本分配率=？;例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？;（1）计算直接成本 购买价=8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 ＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元） （2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率 ＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元） （3）计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元）;物价变动指数;例：某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05，1996年为1.28，1998年为1.35，1999年为1.60。 要求：计算该机床1999年的重置成本 ;重置成本计算表;;（三）功能价值法 选择与被评估资产具有相同或相似功能的资产作参照物，根据资产功能与成本之间的内在关系，由参照物成本推算被估资产重置成本的方法。 ;（四）规模经济效益指数法 ;§ 2-2 成本法;例题：被评估资产为某类通用设备。经评估人员调查了解，该批通用设备为同年购入，并同时投入生产，使用状况基本相同，该类通用设备的账面历史成本之和为1200万元。评估人员从中抽样选取了5台具有代表性的通用设备，其账面历史成本为50万元，经估算其重置成本之和为80万元。该类通用设备的重置成本为： 该类通用设备的重置成本=1200×80/50 =1920（万元）;成本法的基本方法; 使用时间;（一）观察法 资产实体性贬值=重置成本×（1-成新率） =重置成本×实体性贬值率 ;（二）使用年限法（公式法）;例1：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。(一年按360天计算）该设备的实体性贬值为： 资产利用率=（5×360×5）/（5×360×8）=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值=（500000—2000）×3.125/8.125=191538.46 ;六、功能性贬值及其估算;§ 2-2 成本法;;;;;;;;;;;;;;§ 2-2 成本法;§ 2-2 成本法; 重置成本评估方法;;§ 2-3 市场比较法;; ;;案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估基准日为2003年2月1日。 评估人员收集的信息： 1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。 2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。;分析： 由于待估资产的市场交易案例易于选取，可采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该