经纪人大赛讲训材料.pptVIP

经纪人大赛培训材料 ;培训材料分行使用说明： 本培训材料中涉及的知识点为本次经纪人大赛的主要考试要点； 分行在对中介机构及参赛的经纪人进行培训时，应围绕该知识要点展开讲解，以切实达到培训的目的； 为了在培训中更好的向中介机构及参赛经纪人灌输我行的产品、理念及信贷政策，请各分行（必须）再自行在培训材料中补充我行的个贷产品、个贷政策等相关知识，待完善培训材料后，再开展培训工作；具体产品、政策摘取内容请各分行参考各产品、政策的FAQ、管理办法，并糅合到本培训材料中来。 各分行应选择具有丰富培训经验和具有丰富个贷产品、个贷政策知识的培训师作为培训人；; 每月借款人张三按揭供款3500元，水电煤气支出500元，物业管理费200元，工资收入8000元，张三月房产还款支出与收入比例是多少？ 45.7% 房龄在20-25年的住宅申请二手房按揭贷款，抵押率最高不超过评估价值的多少？ 70%; 哪些指标可以深刻反映楼盘项目的价值和前景预期？ 销售进度和空置率 抵押物折价或者拍卖，变卖所得的价款，当事人没有约定的，主债权、实现抵押权的费用、和主债权利息清偿的先后顺序是什么？ （1）实现抵押权的费用 （2）主债权的利息 （3）主债权; 根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借 款人住房贷款的月房产还款支出与收入比应控制在50 ％以下（含50％），什么比例应控制在55％以下（含 55％）？ 月所有债务支出与收入比 办理个人贷款借款人对抵押物投保财产险应以谁作 为保险第一受益人？ 贷款银行; 目前对于超过5年（含5年）的非普通住宅，营业税 及附加的缴纳标准是多少？ 按差价的5.6%缴纳 根据贷款期限，个人住房按揭贷款分为那几个档 次？ 5个档次（6个月，1年，1-3年，3-5年，5年以上）; 当前贷款利率浮动的范围是什么？ 基准利率的 90%――上不封顶 借款人张三每月按揭供款3500元，水电煤气支出 500元，物业管理费200元，工资收入8000元，另 有房租收入1200元，按人行规定，张三月房产支 出与收入比为多少？ 45.7% ; 房地产开发企业建设资金和其他配套资金应有明确的 来源，自有资金应不低于开发项目总投资的多少？ 35％ 《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者 其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照 约定可以向登记机构申请预告登记，……。预告登记 后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起几个 月内未申请登记的，预告登记失效”？ 6个月 ; 循环授信存续期限是指？ 银行给予借款人的循环授信的最长期限 目前商业用房购房贷款首付款比例不得低于多少？ 50% ; 质押方式分为动产质押和什么质押？ 权利质押 银行一般只接受哪种保证担保方式？ 连带保证担保; 为防范借款人多套按揭的信用风险，现在银行规 定原则上第二套住宅按揭成数不得高于几成？ 7成 购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的 百分之多少？ 80％; 房屋贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过 多少周岁？ 65周岁 按照购买房产的竣工状态，房屋贷款可分为哪 两种？ 现房贷款和期房贷款; 二手房贷款委托担保公司、房产中介机构、律师 事务所等第三方办理过户和抵押登记手续的，原 则上要求在多少天内完成？ 60天 合同的变更是否属于合同权利义务终止的情形？ 不属于; 用于抵押的除住房外的其他房产的已使用年限不超 过多少年？ 15年 贷款行原则上应要求开发商对其项目下的期房按揭 贷款提供什么担保责任？ 阶段性连带担保责任; 如果借款人信用记录良好，无正当职业和稳定经济 收入，可具备按期偿还贷款本息的能力，可能成为 银行的贷款对象吗？ 不能 抵押期限是从抵押登记生效之日起至什么时候为止？ 借款本息及一切相关费用清偿完毕; 对仅承担回购责任的开发商，贷款行应要求开发商承诺 “如购房者逾期不能偿还按揭贷款时，开发商将承担回购 责任，并承担办理房地产权证的义务”，开发商应与银行 在按揭合作协议、房产买卖合同和什么合同中进行定？ 保证合同 个人贷款利率标准及浮动范围由什么机构确定？ 中国人民银行; 赎楼贷款如经银行审批担保额度的担保公司提供担 保，担保期限为？ 自贷款出账之日