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居民对房价的预期如何影响房价变动.pdf
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居民对房价的预期如何影响房价变动
孙伟增 郑思齐
内容提要：许多研究表明房价变动难以被经济基本面因素完全解释。市场参与者对房价的预期被认为是影响
房价变动的重要因素；在土地供给缺乏弹性的情况下，居民的房价预期对房价的影响更加显著。本文利用??—
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房价变动的内在经济机制进行了实证研究。研究发现，居民对房价的预期会显著影响其购房需求，从而影响未来
房价的变化，本城市内居民对房价的预期水平每提高?霭俜值悖?乱黄诜考墼龀ぢ氏嘤μ岣?．?％。本文利用
微观数据和宏观数据的联合分析有效缓解了可能的内生性问题，研究结论对于理解房价波动和宏观调控工具的有
效性具有重要的意义。
关键词：居民房价预期；购房需求；房价变动；微观调查
中图分类号：?? ????????????A文章编号：??—??????—??—?
How ?? the Residents??ExpectedPrice ??? Housing Price Change?
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