从日租房到主题民宿,中国的民宿短租经历坎坷综述.pptx

中国住宿产品发展过程非常曲折，是一个由非标准到标准，再升级到非标准住宿的过程，特别是中国的民宿短租业由最初的无人问津，到今天的流行，;中间经历了“九九八十一难”。如今的民宿短租已经逐渐告别人们印象中的“日租房”，成长为主题化、年轻化、集中化的轻旅游民宿，这是顺应市场;规律发展的结果，也是短租产业升级的表现。民宿短租产业：从无人问津到创业者蜂拥而入1980年以前，住宿产品以国营饭店，招待所的短租为主;。当时短租是一种非常简单的住宿形态，为了解决人们住宿不足的问题，依附着饭店或者国家公共机构学校、政府等的短租出现了。1980-198;8年，借助国际概念，短租变酒店，初级意义上的酒店产生。中国实行改革开放，外资进入中国，带来先进管理经验和服务标准，合资或外资单体酒店;成为高端酒店市场主体。1989-1998年，酒店升级——星级酒店出现，并开始快速发展，而短租民宿作为住宿分支，力量分散。1999-2;012年，经济型酒店盛行，覆盖到三四线城市，在数量和规模上有着绝对优势。大众出行增多，尤其是商务出行占比较大，人们思想相对保守，所以;标准化的住宿需求比较多，也推动了酒店在设施、保洁等软硬件服务方面，建立相当标准的运营体系。2012年到至今，酒店进入相对平缓的发展期;，和此形成鲜明对比的是，非标准化的民宿短租在Airbnb的影响下，开始发展。大众出行主体由商务出行转向个人旅游，跟团游转向自由行，用;户对于客栈民宿等个体化主题住宿需求增加，同时加上“互联网+”的发展背景，在线民宿开始崛起，创业者蜂拥而至。2011年6月，爱日租上线;，11月，类酒店民宿平台途家上线，2012年5月专注民宿预订的木鸟短租成功建立，除此之外，小猪、蚂蚁、游天下网也陆续建立。自此，这些;平台着手集中线下分散的个人短租房和专职短租房，带领着短租行业进入一个正规、健康、快速的发展轨道。2013年底，完全复制Airbnb模;式的爱日租倒闭，给民宿短租行业带来巨大冲击，中国的Airbnb学徒们不得不重新思考自身的商业模式，探索更适合中国国情的发展之路。在选;择B2C或C2C模式上，不同的平台各有侧重，以B2C为主的短租平台更注重和B端开发商、物业公司建立合作关系，C2C为主的短租平台主要;开发个人资源，各平台在B端、C端资源上相互补给，因此实现了民宿房源的持续升级和覆盖面积增大。和最初的价格低、质量差的短租房相比，当今;的民宿短租行业发展了翻天覆地的变化：1、价格和质量同比提高，分布比例均匀2014年中国民宿客栈在线预订价格300元以下的占比87%，;其中100-199元的民宿占比45%，接近一半的比重。而在2012年及以前，短租房价格多在50-150元，价格比较低，同时房间质量也;比较差。现在随着经济水平的提高、短租平台监管力度增加，民宿房源增加了新设施，其做饭、洗衣、娱乐功不断完善，增加了用户体验感，所以民宿;价格也翻了1-2倍，甚至出现一批轻奢类民宿。2、民宿数量急剧攀升一份业内数据显示，大理的民宿将由原来的3000来家增加到上万家，杭州;地区仅2015年上半年杭州西湖周边的民宿数量就激增了四成之多，厦门民宿业由2006年的13家上涨到当今的2200多家，年接待游客量超;过365万人，青岛民宿数量排名仅次于北京，2016年8月份达到近万套。地方民宿尤其是中国一、二、三线旅游城市的民宿短租数量急剧攀升，;带来了在线短租平台的房源基数的大幅上涨，单国内民宿预订平台木鸟短租在2015年12月公布的一家数据显示，截止到2015年年底，木鸟短;租房源30万套，和2013年的2万基数相比，增长15倍，其中2015-2016年民宿行业爆发增长的元年，本年增加10万套房源;腾讯研;究院数据显示途家平台境内、境外房源总数42万，近两年房源规模翻了一番，这极大地充裕了短租市场的房源库存，也为人们选择多元化的房源类型;和服务提供了可能。3、短租插上互联网翅膀，互联网预订高频供求关系指在商品经济条件下，商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系，它;是生产和消费之间的关系在市场上的反映。应用在民宿短租市场上便是，民宿短租数量的增加由于巨大的短租住宿需求量，加上互联网电子商务的发展;以及智能手机的普及，人们在线预订民宿的频率和时长持续提高。“友盟+”的O2O短租平台应用数据显示，和2015年1月相比，本年12月人;均使用O2O短租的市场增长约100%，人均启动次数增长约20%，尤其在旅游高峰的暑假期，5月人均使用时长和频率分别增加63%、58%;，7月分别增加106%、98%。互联网预订民宿具有省时、高效的特点，极大地便捷了人们旅行生活，因此也越来越受到追捧。4、民宿承载“住;宿+”功能，主题民宿类型多元化选择民宿时，人们对房间卫生、位置和装修非常重视。52.1%的用户强调民宿卫生、环境好