SuperMap不动产统一登记+++【不动产业务介绍】【V1.0】教程.pptx

不动产业务介绍与浅析 超图软件 2017年5月3日 不动产业务介绍与浅析 不动产登记是什么 不动产登记是如何产生的 为什么整合不动产登记 不动产登记的现状 不动产登记应该怎样做（业务、系统） 我们的优势是什么 不动产登记是什么？ 解读不动产登记暂行条例 不动产登记定义 不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 所谓不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记是怎样产生的？ 2013年12月6日，中央编办印发了《关于整合不动产登记职责的通知》，明确提出由国土资源部负责指导监督不动产登记工作，牵头建立不动产登记信息管理基础平台。 2014年5月7日，国土资源部办公厅下发 《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》。 2014年12月，国务院总理李克强日前签发公布《不动产登记暂行条例》，并已于2015年3月1日起正式施行。 2007年，国家颁布《物权法》，为不动产登记奠定基础。 2015年2月26日，国土资源部公布《不动产权证书》、《不动产登记证明》最新样本，并表示将于部分城市率先启用，力争到2015年年底全国全面颁发新版证书。 为什么整合不动产登记？ 机构重复设置 资源浪费 重复抵押 交易不安全 不利公众 查询 产权交叉 重登漏登 行政成本 增加 不利信息 共享 不动产统一登记的意义 摸家底 最大限度地整合资源 不动产登记时摸家底。从国外的经验来看，是开征房产税的第一步，登记制度为房产税奠定基础。不动产统一登记制度在客观上有一定的反腐倡廉的作用。 减少政府行政成本，进一步理清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用。 保障公民权益 不动产统一登记制度通过保障公民的房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，进而使得人们有长久的动力去创造和追求财富。 不动产登记的目标 实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享 提供不动产登记信息依法公开查询服务，方便群众办证，提高办证效率 消除“信息孤岛”，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠 实现登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台的四个统一 不动产的现状是什么？ 不动产登记实施计划 2017年 2016年 2015年 2014年 不动产统一登记工作全面完成。 基本实现不动产登记信息管理基础平台全国覆盖。 2017年后可依法公开查询。 全面实施统一登记制度。 持续扩大不动产登记信息管理基础平台接入范围。 推进统一登记制度的实施过渡，力争年底全国全面颁发新版证书。 不动产登记信息管理基础平台上线试运行。 建立统一登记的基础性制度。 不动产登记现状 26个省份完成了省级不动产登记职责和机构整合。 30多个市（州）完成了市本级的职责整合工作，70个县（市区）完成了县级职责整合工作。 不动产登记局“三定方案”确定，包括不动产登记局主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。 在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子,不动产登记局陆续成立。 国土资源部公布了不动产登记簿证样式，有一部分地区将率先启用新的登记簿并颁发新版证书。 现有标准 《不动产登记暂行条例》 《不动产登记暂行条例实施细则》（征求意见稿） 《不动产登记信息数据库整合技术规范》 （征求意见稿） 《不动产登记信息数据库标准》 （征求意见稿） 《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》 （征求意见稿） 国土资源部关于贯彻实施《不动产登记暂行条例》的通知 《不动产权籍调查技术方案》（试行） 关于做好过渡期间不动产权籍调查工作的通知（征求意见稿） 《不动产登记簿册样式》（试行） 国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发〔2015〕25号） 现阶段主要任务 要抓紧出台不动产统一登记实施细则 以市县两级为重点，推动地方政府加快职责整合，争取年内基本完成 启动不动产统一登记信息平台建设 完成好试点城市不动产统一登记工作，进而推广 序号 省份 地市 1 江苏 徐州市 2 睢宁县 3 江西 赣州市崇义县 4 湖北 荆州市 5 重庆市 长寿区 6 石柱县 7 四川 泸州市 8 泸县 9 黑龙江 牡丹江市林口县 10 山东 青岛市 11 广西 南宁市 12 贵州 遵义市 13 湄潭县 14 余庆县 15 青海 西宁市 不动产登记怎样做？ ——从业务上说 不动产登记各级部门职责 —— 统筹推进和顶层设计全国各级不动产登记信息化建设，负责建立统一的不动产登记信息管理基础平台并提供应用服务支撑。 国土资源部职责 —— 在国土资源部的统一部署下，督促、推进本地三级不动产登记信息化建设。 省级国土资源主管部门职