全洲孝高公寓陪读市场调查报告.ppt

全洲孝高公寓陪读市场调查报告 湖北丰汇商业管理公司 2012.4;调查对象： ◆ 学苑小区 ◆ 兵工花园 ◆ 张黎家湾 ◆ 挂口村 ◆ 全洲孝高公寓;目录;住宅 外 景;一、物业状况;二、相关配套;三、收费标准;四、案例展示;主卧;客厅;1.业主是十五军人士，由于工作调动，闲置出租。 2.自来水从井里抽取，费用为2.7元/吨，比正常水费高出1.3元/吨。 3. 房屋2008年精装修，相关配套齐全。 4.房屋面积较大，租金每年1.3万，适合陪读，租户入住成本较高。; 小结;住宅 外 景;一、物业状况;二、相关配套;三、收费标准; 小结;住宅 外 景;一、物业状况;二、相关配套;三、收费标准;四、案例展示;一室一厅;卧室;1.房屋2008年建成，房屋专门作为孝高陪读设计装修。 2.房屋简装，配有简易的桌椅、床、太阳能、空调，日常用品、被子租户自备；厨房里只装了抽烟机，其余用具租户自备。 3.一年起租，一次性租三年，并一次性付清，租金保持不变，若每年付一次，则按市场行请上调约10%。; 小结;挂口村;一、物业状况;二、相关配套;三、收费标准;案例展示;卧室;卧室;洗手间;厨房（共用）;床;防盗门、鞋柜;电视机（共用）;1.业主是一位中学内退教师，2006年开始从事孝高托管陪读，现有一栋五层房屋（10个房间）和一套四室三厅（4个房间），陪读学生有13个，只有五楼一个房间闲置对外出租。 2.单间面积20㎡，洗手间单独或两人共用，客厅、厨房、餐厅、阳台共用。租金每年14400元，包括一室一厅租赁费、两餐（八菜一汤）、水电费、衣服清洗费，空调费另收1000元/年。 3.房屋装修中档，单间单独配有桌椅、空调、床、衣柜、鞋柜、饮水机等，洗手间配有热水器，客厅配有电视，电脑共用，可供查阅资料。家具都是按照家庭的样式配置的，很有家的感觉。;4.租金一年起租，单间每年根据市场行情上调100元，现在是1200元/月，九月份上调至1300元/月，空调费用不变，如三年一次性交，可优惠3200元（1200*12*3-40000）。 5.业主作为中学教师，非常了解学生的需求，对托管学生像是对待自己的孩子照顾，每天放学她都在航空路口接学生回来吃饭，尤其是女生的家长放心将孩子交给她托管，她对托管学生有很高的要求，学习成绩好，并且听话，这样孩子们在一起生活、学习会形成一种良性循环。 6.托管学生在一起吃饭，同龄人在一起相处，有共同语言，氛围相对宽松。家长不需在这陪读，偶尔过来看下孩子，每天加10元，就可以和孩子们一起吃饭。 7.房屋一楼有防盗大门，每晚10点半准时锁门，很安全，环境很安静。;小结;住宅 外 景;一、物业状况;二、相关配套;三、收费标准; 一、问卷调查汇总; 7.月租金支出500元以下的占比例为57%，500-1000的占43%。 8.业余时间以逛街和看电视为主，也有少许的棋牌娱乐活动。 9. 被访者都希望能提供的最短租期为一年以上，要求房屋 所在地距孝高最远不超过500米。 10.在户型上71.4%的人选择了二室一厅，28.6%的人选择一室一厅 11.希望最佳房屋面积为30-50平米的占57%，100平米左右的占43%. 12.房屋必备设施依次为学习桌、热水器、空调、洗衣机，不需要房屋精装修，也不愿意为房屋的进一步基础设施花费额外的费用，希望业主最好能提供双人床，孩子住单人床也能接受。 13.都选择在学期初就租赁房屋入住。;一、孝高附近陪读小区对比; 孝高附近陪读小区对比显示： 1.张黎家湾和全洲孝高公寓距离孝高最近，环境很安静，是陪读的首选。 2.张黎家湾单套房屋面积最小，每平方米折合的租金最高，12.5元/㎡/月挂口村距离孝高较远，房源比较充足，每平方米折合的租金最低，为4.5元/㎡/月。 3.学苑小区、张黎家湾、挂口村无物业管理费，全洲孝高公寓物业管理费0.36元/㎡/月，兵工花园0.36元/㎡/月。 4.学苑小区、兵工花园、挂口村水费1.4元/吨，全洲孝高公寓2.12元/吨，张黎家湾10元/人/月。 5.电费：学苑小区、兵工花园0.57元/度，张黎家湾、挂口村0.6元/度，全洲孝高公寓0.66元/度。;总结;全洲孝高陪读公寓市场定位;一、优势分析;二、项目劣势分析;项目定位;Thank You !