北京众智集成广告-20150417长阳光合作用二期提报方案98p.pptxVIP

长 阳;;项目印象;;核心问题1;1、立面视觉陈旧，不显品质，不利于项目二期的高端形象推广 2、园林不成体系，没有统一的风格，植被种植品质较差，加上业主的随便改造，整体印象稍差 3、园林乱停车现象严重，物业管理稍差，建议后期整体提升 ……;从价格来看，一期项目价格区域内属于偏低水平， 二期如何进行升级入市，同时形成一定的溢价？;;实现路径;实现路径;房山区供求关系;房山区供求关系;区域市场特征;40;40;长阳区域供应量大，未来竞争激烈； 区域住宅市场不断成熟，尤以70-100平刚需为主； 区域产品逐渐向改善需求转型，低密度产品逐渐出现。 ;典型项目分析——首创·伊林郡（普宅）;户型使用率较高，但是客厅餐厅进深较长，卫生间距离厨房起居室较远，溢价能力稍弱。;典型项目分析——中铁建国际花园（普宅）;户型较为紧凑，厨房较小，餐厅位置不开阔。较难实现溢价。;典型项目分析——首开·熙悦山澜庭（普宅）;本项目目前销售户型为典型改善型产品，具有良好的功能性和舒适性。;本体分析——长阳光和作用二期（普宅）;与项目类似的90平米紧凑式三居室市场竞争激烈， 抢占刚需市场我们并无绝对优势 随着区域的转型，越来越多改善型产品出现， 更加舒适、功能更多的产品将更受追捧;;2008北京奥运会，直接催熟了以奥林匹克公园为轴心的亚奥板块;2010年上海世博会，再一次升级了浦东的世界影响力;园区规划： 公园占地21.4公顷，分文化娱乐区、公共活动区、观赏游览区、养生休闲区、入口区五个功能区，包括兰花大会主展馆、动力中心、公园管理用房、公园售票处、公共卫生间等建筑，建筑物总占地面积12630平方米，总建筑面积20480平方米。其中主展馆位于公园文化娱乐区，占地面积11000平方米，高19米。地上2层，建筑面积16800平方米，地下建筑面积650平方米。;盛会效应 （国际兰花大会是国际规模最大、层级最高的园林花卉博览会） 是长阳板块幕后助力，也会是区域未来看不见的推动力量。国际兰花节的召开势必为项目周边发展安装加速器，大量的人流涌向项目地块，极大提升了项目及地块知名度。 ;生态人居价值如期兑现 ;项目四周永定河、小清河、稻田水库、大宁水库、马场水库，五水环绕, 项目北边500m有规划中三百亩水岸生态公园正在施工，即将兑现。;;实现路径;价 值 重 构;城市宜居洋房新标准;SCENERY 五水环绕，北京醉美生态住区 项目四周永定河、小清河、稻田水库、大宁水库、马场水库，五水环绕, 项目北边500m有规划中三百亩水岸生态公园 2015国际兰花节即将在项目北侧盛大举办。;SPEED 自由换乘 立体交通 迅捷出入城市 项目紧邻城铁房山线稻田站和长阳站，公交车646路、391路、993路西营站下车，咫尺京石、京开双高速，更有五环路、京良路、京周路、长周路、长韩路五大城市主干道，而伴随着北京第二机场落户京南，城铁房山线全线贯通，京石二高速开通在即，京良路、长韩路改造即将完成，区域交通将更加便捷。;SPACE 窗景 露台 四明阳光入户 每一处空间皆有不同风景 首层私家庭院，顶层超大露台，凸窗、开放式阳台、阳光房多重交流空间，令家人、邻里沟通更添情趣；全开放式入户，接天连地之美，户户优享。;SUNSHINE 尊重土地，尊重生活，打造低密度异域风情社区 四季转换，历久弥新;STYLE 高档私人会所，层峰人士品位格调人生 建议打造红酒主题售楼处，即可提升项目的高端调性，又可以推广BENCHI1775红酒品牌 待楼盘销售完毕，又可以对外开放，成为项目高端配套，宴请宾朋的私人会所 ;;建议打造红酒主题售楼处;;SCHOOL 全程教育 国际商业 三甲医院 演绎幸福故事 小博士幼儿园、红黄蓝幼儿园、稻田小学、长阳镇西营小学、北京小学、长阳中学、北京四中……良乡医院、良乡妇幼保健、北京电力设备总厂医院……高品质完善城市配套，呵护至上生活;;6S+全面升级房山洋房发展进程;北京·房山·长阳 最后的全景洋房 …… 从稀缺上、产品上，本案已经跻身北京准豪宅的行业 换言之，本案是我们目标客群的 “人生的第一套洋房”;;一席6S+全景洋房，面对什么样的人？;主力客户定位;客户的来源及分布;客户的收入状态变化;单身及两人家庭的客户占到了60%以上，其中现阶段单身型客户比例稳定在30%左右。;客户的年龄构成;客户的购房次数及经验;客户购房关注的对比性竞争要素;悦都退房的原因分析;区域客户的需求细分汇总;新都市.硬派青年 追求生活高品质、高质量、高逼格;;创作部分;;;;;这 里 风 光 壮 美;这 里 碧 海 蓝 天;;这 里 悠 适 闲 恬;这 里 酒 纯 绵 长;;;;;270年，穿越时光的酿造;每次亮相都举世瞩目;酩悦香槟Moet Chandon 是法国名酒，有