我们和房子的故事.docVIP

PAGE  PAGE 10 我们和房子的故事 　　10月14日，北京发布雾霾黄色预警，提醒人们要减少户外活动或佩戴口罩出行。但即便天气如此恶劣，北京市朝阳区房屋管理局过户大厅内依旧火爆如常。 　　忙于办手续的人步履匆匆，看不到有谁脸上挂着轻松悠闲的表情。白衬衣加黑色西服套装、脖子上挂着公司胸卡―标志性的装束让那些身处大厅内的中介特别容易被辨认。一位腿脚不太方便的女士，坐在轮椅上被人推着，也要亲自到场，大概是想确保过户的过程不要出什么差错。 　　室内一排排的等候区座位上坐满了人，因为位置不够，室外也安置了一些坐椅。等待加重了人们的迫切心情。此时，距离国庆长假前后被称为“史上最猛”限购政策出台已过去两周，人们扎堆买房的热度终于退去了一些，但眼下那些距离完成交易只差最后一步的人，依旧急躁不安，的确，谁都盼着能早点从这场烤灼人心的交易中尽早抽身。 　　今年6月第一次买房的王昭强，还记得自己当时在过户大厅目睹的震撼景象，“……全是人！”他想不出更多的形容词。陪同王昭强去办手续的中介，对此倒是很淡定，他谙熟流程，提前就做好预约，在现场替王昭强排队，王昭强只需在快排到的时候接替他即可，“中介连几点钟大概会排到多少号这种事都心里有 数。” 　　经历了为期数月、耗费巨大心力和体力的看房和买房过程，王昭强说，自己拿着房产证从过户大厅走出来的那一刻，并没有体会到“终于成为有房一族”的喜悦，他所有的脾气都在这场交易中给磨没了。 　　对于汹涌的购房大军而言，买房，还是不买房，做出这个决定在2016年似乎已不是问题，大家今年各自忙于思考的，是以什么速度和方式来买房。 　　王昭强的经验就是一个字―快。这个去年才从上海一所名校硕士毕业的年轻人，还没走出校园就已经酝酿买房想法，刚一毕业行动便提上日程。 　　王昭强对《第一财经周刊》说，这种急迫更多是受到了身边人太多“前车之鉴”的影响。比如2009年时，他的母亲曾想在上海买房却遭到父亲反对，当时上海的住房均价大约在2万元一平方米，全家人至今想起此事仍后悔不已，阻止买房的父亲始终是这个话题里被大家抱怨的对象。另外一个“反面例子”是王昭强的同学，去年9月拿到上海户口，却因为各种观望和犹豫，眼下望着价格一路走高、“怎么算都已经买不起”的房子，同样也是追悔莫及。 　　为了能尽快买房，王昭强的第一份工作，选择的是一家收入和工作内容都并不很满意的国企，他的目的就是取得北京户口，获得买房资格。今年3月，户口指标一下来，王昭强就开始四处看房了。 　　“位置只要别太偏，房子不要太老就行。”王昭强只想买一套小户型，他觉得自已已经把事情想得很清楚―小户型更容易出手，既好租又好卖，他把这次购房视为一种保值理财的手段，坚信未来“房子涨起来的钱，不是工作几年能弥补的”。 　　王昭强的父母也特意从东北老家跑来北京，陪儿子一起物色房子。这对夫妻对于北京房子的性价比感到失望，他们很容易对比，换成在三线城市买房，你可以要求“南北通透、窗外有景、电梯入户……”然而放在北京，有限的预算内，这些想法统统成了奢望。 　　一套2000年以后建成、房龄不算太老的小户型，基本上很难找到南北通透格局的房子。奔波于东西南北不同区域看了一圈房子之后，王昭强对于买房的心理标准，已经降到“大面儿上过得去”就行。 　　“你看到房子破成那个样子，心里可能真的接受不了。”王昭强发现，看房是件挑战心理预期的事情，最后他在东三环附近选择了一个60平方米的房子，净价400万元，房龄不到20年。虽然6月已经完成过户，但是原房主―一个没有北京户口的四口之家，依旧要继续小住一段时间，他们卖了这套旧房，是准备在南四环换一套140平方米的大房子。 　　王昭强自己也没打算马上自住。这套房子每个月的还贷要1.3万元，如果租出去的话，按中介的说法，每月的房租可以拿回7000元。所以他打算把房子租出去抵一部分贷款，自己继续跟人合租。 　　解决完房子的事情，王昭强很快换了工作。新工作的薪水比过去翻了一倍多，但扣去每月6000多元房贷，到手的部分和过去相差并不大。 　　王昭强看房买房的那段时间，正赶上今年春节之后第一波房价急速猛涨的尾巴。他猜测，那一波疯涨的推动因素中，多少与2011年起北京要求“外地人纳税/社保缴连续满五年才有买房资格”的限购政策，到今年春天刚好是“第一个五年到期”有关。苦等5年终于从限购政策里释放出来的人们，迫不及待扎堆购房。 　　但是，同期影响房价走势的因素往往不只一个。2月下旬，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，将契税政策改为首套住宅户型面积为90平方米以上的购房交易也可以按1.5%收取契税，非首套房面积为90平方米及以下的契税下调幅度为2%。 　　此外，自从2015年