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第  PAGE \* MERGEFORMAT 12 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 12 页 房地产租赁合同 出租方(甲方): 深圳前海冠达实业有限公司 地 址: 深圳市福田区车公庙大庆大厦9楼L-M单位 邮 编: 518042 委托代理人: 地 址: 承租方(乙方): 联合十五电子商务连锁股份有限公司 地 址: 中山市石歧区中山二路28号之四夹层 邮 编: 营业执照或身份证号码: 委托代理人: 地 址: -- 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，在平等、自愿、诚实信用的基础上共同订立本合同。 第一条 租赁物业概况 甲方将位于深圳 南山 区 科兴科学园B1栋G02 的房屋（以下简称租赁房地产）出租给乙方使用。甲乙双方约定租赁面积为 248.00 平方米。 租期及收费时间 （一）本物业租赁期限从 2015年 7 月 1 日起至 2018年 6 月 30 日止。 （二）本物业从2015年 7 月 1 日起计收租赁费用（租金+空调基础运行费+公共设施设备使用费） 。空调维护费、水电费、物业管理费、专项维修基金等其他应缴费用从 2015年 7 月 1 日起计收（另有约定除外）。 第三条 合同费用(含房租发票） （一）租赁费用 租赁房地产的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币 123.3 元 （大写：壹佰贰拾叁元）元计算，月租金总额为人民币 30585.6 元（大写：叁万零伍捌拾伍元陆角）。 （二）本合同租期前 1年（即 2015年7月1日起至 2016年6月30日）每月租金按前款约定执行； 第2年（即2016年7月1日起至2017年6月30日）每年租金递增8%，即为人民币 133.2元/平方米，每月合计为为人民币33032.4元（大写： 叁万叁仟零叁拾贰元肆角）。 第3年（即2017年7月1日起至2018年6月30日）每年租金递增8%，即为人民币 143.8元/平方米，每月合计为为人民币35675元（大写： 叁万伍仟陆佰柒拾伍元）。 （三）费用支付方式 1、乙方应于每月5日前（遇法定节假日则提前）向甲方支付当月租金、空调维护费、专项维修基金及上月水电费、空调使用费等应缴费用，如乙方发生拖欠上述费用的，每逾期一天，乙方须向甲方支付所欠费总额的0.3%作为逾期付款违约金。 上述费用交款户名、开户银行及账号如下： 法人账户户名：张冠贤 开户行：招商银行深圳前海分行 账号：5240 1165 7336 6666 公司账户户名：深圳前海冠达实业有限公司 开户行：招商银行深圳前海分行 帐号：7559 2267 3310 818 2、停车费、物业管理费由甲方代收统一向第三方（物业管理公司）缴纳。 3、乙方自行办理电话、宽带、有线