住宅区项目商业计划书.doc

提示：word版本，下载后可编辑任意修改 工程概况 1.1合同名称和编号 本工程发包人为重庆佳辰经济发展有限公司，承包人为重庆渝发建设公司，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本工程的《建设工程施工合同》，合同编号为GF-1999-0201。 1.2工程名称、建筑面积、结构类型 1.2.1本项目划分为两个单位工程，分别为枫香庭F座和900T水池工程及枫香庭G座住宅工程。 1.2.2本项目F座建筑面积19447.1m2,G座建筑面积18788.4m2,总建筑面积为38235.5m2。 1.2.3本工程结构类型为钢筋混凝土短墙肢-剪力墙（核心筒）结构，基础形式为挖孔桩，筒体部分为筏板基础。F座地上32层，地下二层。G座地上32层，地下一层，结构总高107.5m。 1.3计划开、竣工日期 按合同约定，本工程计划开工日期为2017年5月15日，计划竣工日期为2018年7月31日，合同工期总日历天数442天。 1.4工程特点 1.4.1工程量较大、工期较紧。 1.4.2本工程首层架空。 1.4.3本工程无裙房，单层建筑面积较小，标准层层数较多，对垂直度要求较高。 1.4.4本工程为簿壁结构，对结构位置、垂直度、尺寸及成型质量要求高。 1.4.5本工程紧邻某某区，夜间施工易受影响。 1.4.6本工程全部采用商品砼进行施工。 1.5主要施工内容 以发包方提供的施工图说明、设计交底、图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准，主要施工内容包括： 1.5.1土建工程：包括基础、主体结构和砌筑、屋面、楼地面、内外墙装饰、门窗安装工程其中： 1.5.1.1基础、主体结构和砌筑、屋面工程、外墙面装饰工程按设计图示要求施工。 1.5.1.2楼地面中，地面作至找平层，户室内楼面作至找平层（除厨房、卫生间、燃气锅炉间），公共楼梯间及走道的楼地面按设计要求作至面层、厨房、卫生间、燃气锅炉间按设计作找坡层，防水层；阳台作找平层找坡，坡向地漏方向。 1.5.1.3室内的墙面及天棚要求按设计抹灰（除厨房、卫生间、燃气锅炉间外），室内墙面、天棚在抹灰面刮腻子二遍；厨房、卫生间、燃气锅炉间的天棚、墙面作至抹灰面完；公共楼梯间、走道间的墙面天棚按设计要求作完。 1.5.1.4除外墙面塑钢门窗外，每户只设分户门，室内门窗按设计只留洞口，不制作安装。 1.5.2安装工程 1.5.2.1生活给水及室内水消防管道及设备设施按图说施工，主管接至室外2m。 1.5.2.2污水排水按设计走向及要求施工，作至室外2m或第一个井，雨水和阳台排水、空调冷凝水排水按设计施工。 1.5.2.3电气工程照明，动力从各栋π接箱到各单元配电箱至各户室内开关箱，公共楼梯间，走道间的照明，电梯动力、照明按设计（或电梯安装图）的要求施工完成。 1.5.2.4室内弱电，如楼宇对讲及安保、有线电视、电信、消防火灾报警、防排烟等系统，接设计预埋管道，安装各类箱体、盒体、预埋管道附带丝不穿线。 1.5.2.5室内强弱电预埋管道至室外强弱电井或室外2m。 1.5.2.6天然气、室内冷水、热水按设计管道走向预埋穿墙和穿楼板的套管。 1.5.3土建工程外墙面的塑钢门窗、室内分户门、室内防火门、安装工程的弱电系统、消防火灾报警和火灾自动喷淋系统、电梯安装、阳台的金属栏杆和玻璃落地窗的金属护栏，建设方按指定专业单位分包制作安装，施工方配合。 6工程分布 本公司承建的枫香庭F座和900T水池工程工程及枫香庭G座住宅工程位于某某市某某区建新北路60号，原客车总某某区。 编制依据 2.1质量保证手册 2.2程序文件 2.3设计图说、设计变更（技术核定单）、设计交底及图审纪要 2.4招标文件 5现行有关规范、标准 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 建标（2000）85号 建设工程监理规范 GB50319-2000 建筑工程项目管理规范 GB/T50326-2001 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202-2012 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2012 砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-2012 钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2012 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2012